楼市观察：西安楼市能冒多大的泡

  　伴随楼市一再“高烧不退”的现实，大量紧急“涌入”购房阵营的消费者，却在面临收房时选择了拒收。近日金地曲江尚林苑等楼盘，在交房的过程中都多多少少的遭遇了业主拒收的尴尬。对此，一位业内人士不无顾虑的说道：如果不加以适当的督导，谁也说不准楼市能冒多大的泡？高房价涉嫌人为炒作排队、摇号、限时选房，除了场面上的火爆以外，购房者不得不产生另一种猜想和疑惑，楼盘销售走进了“紧缺时代”。

　　在谈到有楼盘因涉嫌捂盘惜售、蓄意提价而被管理部门叫停一事时，一位有着多年房地产从业经验的人士表示：“从年初到现在，西安楼市上房价每平方米涨过千元的楼盘几乎遍及各大区域。对于下一步西安房价的走势，许多开发企业现在所顾虑的并不是要不要涨价，而是房价要涨多少。冷静的观察一下，不难发现，几乎所有受益群体在关于房价走势的判断上，给消费者传递的市场信息都是房价一定要涨。”至于为什么要这么做？这位从业人员告诉记者：“只要房价一定要涨在市场上形成共识后，所有有实际需要而持币待购的消费者，以及有余资而暂时找不到合理投资途径的人都会快速的加入到购房的行列中来。如此一来，开发商实现促进项目销售和盈利的目的也就达到了。”

　　与此相配合，各家楼盘销售也“一路飘红”。从年初到现在，许多知名楼盘都在时不时的告诉外界，本月、本季度该盘销售再创新高，或者突破新的纪录。

　　对此，长期从事楼盘销售代理的李先生说道：“传递旺销信息其实也是一种策略，楼盘旺销说明所开发的项目深获消费者青睐。而且能有那么多人来购买，这就不仅说明项目定价合理，还可能有很高的投资价值。如此一来，又能进一步推动项目销售，还为项目再次提高售价找到了合理的接口。”随后，李先生补充说：“一旦人为地将涨价和畅销的市场氛围营造成功后，对于购房者来说，因为楼盘都在旺销，房价持续上涨，他们便逐渐失去等待降价的耐心。最终，消费者不得不在开发商涨价的布局中走进购房队伍里。”品质问题楼市上演维权运动

　　房价一再上涨，是否可以认为楼盘开发的品质也在持续的提升呢？有过多次维权经历的冯律师很果断的告诉记者：“不是那么一回事。”

　　冯律师说：“远的不提，仅仅从2006年至今一些楼盘交房过程来看，上城LOFT因为在项目建设中从配套到品质等方面都没有兑现当初给业主的承诺，导致数百名业主集体投诉；爱西华庭因为不能按期交房，从而使得业主们联合起来集体索赔；金地尚林苑因为遭遇业主质疑产品品质而造成多户拒收。”

　　据记者了解，金地曲江尚林苑之所以遭到部分业主拒收，一个重要的理由就是产品的品质和高房价不符。一位业主看过金地在其他城市开发的项目，西安的产品品质远远不如，而其房价竟卖那么高，可以说，没有想象的好。

　　与市场开发一再看好不同，收房时经历一场维权“战斗”似乎成了无法回避的置业痼疾。此前记者在上城LOFT采访时，一位接受记者采访的业主就曾表示：“就是最后剩下我一户了，问题不解决，我也要坚持到底。”金地尚林苑一位拒绝收房的业主表示：拒收只是一种手段而绝对不是最终的目的。买来房子是要住的，老是这么拒收，受损失的只能是业主。

　　明知据收自身也受损失，可是许多业主还是联合起来选择了拒收，这是为什么？

　　一位曾有过拒收经历的业主告诉记者：“如果不在收房以前将自己应得的权利和利益争取过来，等到收房以后再想争取这些权益就难于登天了。如今，房价不断上涨，开发商本身就地气十足，如果只是一家一户单枪匹马的争取，开发商根本就不胆怯。而且像现在这样房价连年上涨，即使提出退房，也没有几个开发商会感到有威胁。所以，一旦在交房时发现问题，业主就不得不联合起来，共同为自己争取应有的权利。”

　　从市场旺销回归到产品品质“低劣”、业主维权屡有发生这一尴尬现实来看，“疯狂”上扬的楼市并没有给消费者带来舒心的生活和物有所值的消费。