羊城晚报:非拐点 房价收缰是为了蓄势待发

　　一些专家不赞同楼市“拐点论”　认为房价收缰是为了蓄势待发　

　　楼市高位盘整成交低迷，消失许久的打折、送车位、赠装修费、送首期、送70年物业管理费等促销方式之后，开发商还有什么招？有：拍卖！昨天，在顺德乐从一开发商请来拍卖大师坐镇，为最后一期项目的开盘制造氛围，拿出楼层朝向最好、最多买家看中的8套单位拍卖，结果低开高走策略成功地竖起了价格的“标杆”，其余定了价的200多套单位随后被“抢”，只能以抽签形式发售。　

　　看着满场的热闹，楼盘代理商乐不可支。他解释搞拍卖是因为太多买家想要这几套楼层朝向最好的房子，他同时也承认，这样也可以活跃现场气氛，为接下来的抽签买房营造了氛围。　

　　对于眼下广州、深圳及珠三角不少楼盘打折、促销的市场现象，由此不少专家认为“楼市拐点将要出现”，更有预测“楼市两年半后崩盘”、“狼来了”等言论。　

　　不过，合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江则不认同，他指出，前段时间房价快速冲高，开发商纷纷上市融资后高价买地，楼市的顺利发展使开发商有点昏昏乎、飘飘然。“十一”黄金周前公布的房贷新政让开发商们打了一个冷战。冷静下来调整思路之后，开发商迅速实施高位盘整策略以应变，于是就有了市场上种种促销手法。　

　　黎文江分析，为了等待成交量的回升，估计近期房价会有一段稳定时间，有舆论便认为房价将出现下跌拐点。这是只看到房价受挫的表面，而忽视了房价蓄势是为了待发的内涵。房价若继续如前几个月般冲高，确实会扩大楼市泡沫至破裂、崩盘。他认为，房价及时“悬崖勒马”是可喜现象，楼市顺从市场规律自我调节。房价“收缰”蓄势，为的是今后楼市平稳发展，这是当前楼市高位盘整的积极意义。