西安城中村楼盘多为违法建设 价格便宜风险重重

　　市民王先生前几天各记者打电话询问，他在莲湖区大庆路附近看到有一个城中村改造项目对外销售。他看到这个楼盘比周边的商品房便宜不少，就有点心动。但是对这些房子到底能不能购买，感到心里没谱。

　　王先生的问题带有一定的普遍性。过去，经常在大街上看到有人散发城中村改造楼盘的小传单，在一般人的印象中，城中村开发的房屋就是五证不全、但价格便宜的小产权房。因其存在的手续不全、违规销售等问题，成为房地产市场的一个特别现象。

　　现实生活中，有很多消费者出于种种考虑，抱有侥幸心里去购买这些手续不全的房屋。这种行为是错误的，不仅助长了违法建设之风，而且面临重重隐患。

　　记者近期对我市城中村市场进行采访，发现市场非常混乱。据调查，目前西安市违规开发的城中村项目大多集中在未央、灞桥、莲湖等区，城北未央湖，城西白家口、大兴路、三桥等区域，出现了不少城中村项目。这些项目大部分手续不全，在未央湖附近锦绣御花园已经被政府责令停止销售和建设，但仍在公开叫卖。

　　在王先生所反映的大庆路丝路群雕附近，记者就接到好几家城中村项目传单有的楼盘明显看出没有合法手续，当然也有列入政府城中村改造计划的合法项目。有一个村子甚至出现了两个楼盘同时销售，通过了解，其中一个没有任何政府部门的审批手续。记者从莲湖区政府网站上看到，莲湖区目前列入政府改造计划的城中村有十四个，包括潘家村、任家口村、纸坊村等。目前列入西安城中村改造计划74个村庄，具体咨询可向西安市城中村改造办公室或各区城改办咨询。

　　记者从西安市城中村改造办公室获悉，今后5年内，我市计划完成二环内72个城中村和二环以外城市重点节点上的40个村的拆除旧村、建设新社区等有形和无形改造任务。明年是全市城中村改造最关键一年，将完成10个以上旧村整村拆除任务。初步计划拆除旧村100万平方米，建设新区100万平方米。很显然，这百万平米建设项目中的一部分住宅将用于安置村外，还将有部分作为商品房推向市场。

　　有关人士告诉记者，城中村改造的房屋在具备合法手续，能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。而取得商品房销（预）售许可证，是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。需要提醒，在目前的政策限制下，目前西安取得商品房五证的城中村不多，不少村庄改造过程中会出现先开发后办手续的特殊情况，这是要看其它手续的情况。