新浪陕西房产:"砖家团"踩盘镜头实录

　　●事件

　　“金砖奖砖家团”突袭式踩盘评审

　　“2007　西安地产金砖奖”已进入30强角逐阶段，而“金砖奖砖家团”也丝毫没闲着，利用17、18日的双休时间，继续对入围30强的楼盘进行突击探营。此次实地踩盘的14个楼盘，同样接受了专家和大众“砖家”严格的评判。

　　●人物

　　宋随新（双生分局建筑房产所监管一队队长）万杰（西安建筑科技大学建筑学院副教授）王娜（长安大学智能建筑研究所所长）15名大众评审

　　●对象

    中新・?哄卑氲骸⒁荽湓啊の靼病⑿挛骼丁⒎阍侠锻濉⒊鞘蟹缇啊ざ际杏∠蟆⒏咝隆し懔只?府、利君明天、金泰・假日花城、兰乔圣菲、华城国际、中海国际社区、曲江南苑、天地源・曲江华府、太阳新城

　　镜头一

　　专家释疑高层钻了“33层”的空子

    周六踩盘的首站是新西蓝，听完置业顾问的介绍后，各位评审开始相互交流。这时，不知道是谁问了一句：“我发现好多高层都和这个项目一样是33层，很巧呀？”

    这个不经意的问题也引起了其他踩盘团成员的好奇，于是他们求教于踩盘专家――西安建筑科技大学建筑学院副教授万杰。万杰解释说：“超过100米高度的住宅，国家会有相应的建筑规范标准，非常严格，而且审批也比较复杂，因此开发商很难通过审批。而33层住宅，按建筑层高3米算，正好可以控制在100米以下。这种巧合便自然产生了。”一语破疑，大家顿时恍然大悟。

　　镜头二

　　遇“喜事”人车分流也“审时度势”

    枫韵蓝湾的人车分流设计，赢得了不少踩盘成员的肯定。可当评审们刚走到小区人行入口处时，就有一辆轿车顺此入口缓缓开出，评审们不禁质疑，人车分流怎么还会有车？

    随行置业顾问马上解释，这是业主的迎亲婚车，申请后经物业办特别批准的。此时大家也看到轿车上贴着的大红“喜”字，有评审笑称：“虽然人车分流了，但也总不能让新郎一直抱着新娘到地下车库吧，那可太辛苦了！”

　　镜头三

　　房子没价格，起因卖得好

    购房者到售楼现场最想了解的是价格，而在踩盘活动中，不少“砖家”发现了一个现象，在向一些楼盘售楼顾问咨询目前价格时都会得到“暂时没有价格”的答复。问其原因，是因为之前推出的房源已经售罄，而新的房源还没有推出，所以也就无法告之现在的房价了。

    “这些楼盘大多是一期已经售罄，二期还没推出，情况好点也是诚意登记中，但所剩房源无几，购房者几乎没有选择的余地，问不出来下期房源上市的时间表，就连购房者最关心的房价也不得而知，真叫人郁闷！”大众评审王先生说。虽然今年也有一些开发商借机捂盘惜售、人为炒作，但踩盘团发现的这些现象也从一个侧面反映出了今年房子特别好卖的现实。

　　镜头四

　　样板间虽华丽，居家生活要不得

    西安市工商局双生分局建筑房产所监管一队宋随新队长，在大家参观楼盘的样板间时，索性当起了现场义务指导老师，“样板间固然漂亮华丽，但家装不宜过多繁杂化，整的太多样了，不仅花费巨大，还给日常生活带来不便。更可怕的是，现在有些不怎么环保的建材，还会给业主的生命健康带来威胁。装修最好是简洁明朗、大气自然，当前大都提倡‘重装饰轻装修’，在这方面弄得太豪华太复杂，是得不偿失的。”宋队长的一席话得到了在场踩盘团成员的认可。

　　镜头五

　　拍砖感悟，源于角色定位

    和专家们相比，大众评审虽然没有专业的眼光，但却由于自己的社会角色而在拍砖过程中更有感悟。比如长安大学智能建筑研究所所长王娜每到一处就会询问有关小区智能化和社区网络的问题，而其他大众评审却是在看样板间和户型时更有感触。
    在高新・枫林华府的样板间里，主卧的开放式浴室，引起了大家的关注，于是七嘴八舌讨论起来：“这样洗澡会不会不方便？”“以后会安推拉门吧？！”“我觉得最好是装一个轻纱幔帐，有朦胧感。”有一个评委点评说，“这才叫好房子，呵呵。”现场气氛顿时变得跳跃而欢快。

　　镜头背后

　　因为爱护，所以挑剔

    两天的实地考评让记者发现“砖家”们评审楼盘的眼光苛刻到近乎完美。大众评审杨先生认为，一些大楼盘大社区尽是大户型唱“主角”，深受年轻人喜爱的小户型却难觅芳踪。

    踩盘团专家王娜老师表示，某些区位、配套很一般的楼盘，价格却超高，令不少购房者只能望房兴叹，“如今性价比高的好房子真是不多见了。”还有部分“砖家”觉得，一些楼盘的户型把客厅和阳台做的很大，无形中削减了卧室面积，以及厨卫设置不合理导致功能分区不明确等些许小缺憾，令居住生活的舒适性、便利性和实用性打了点小折扣。“我们这些‘砖家’，不仅要‘顶砖’肯定楼盘的优势所在，更应对楼盘需要完善的地方直言不讳。”踩盘团里最年长的张师傅说，“因为爱护它，所以才会有挑剔。”