督查组奔赴全国各地 新一轮房地产调控正在迫近

　　近段时间以来，各地加紧了对开发商囤积土地、囤积房源等投机行为的处罚，同时也收紧了公积金贷款。

    加大对囤积土地、房源等投机行为处罚，收紧公积金贷款

    来自地方的相关信息表明，近段时间以来，各地加紧了对开发商囤积土地、囤积房源等投机行为的处罚，同时也收紧了公积金贷款。

　　近日，针对部分土地一级开发商延迟上市、变相囤积土地的问题，北京市撤销了8宗住宅、商业项目用地直接入市交易资格；沈阳则从公积金贷款方面进行了严格的限制。从2008年1月1日起，房屋主体结构未封顶、二手房竣工使用年限超过25年的，购房者将不能享受公积金贷款。新规定特别强调，如果借款人有不良信用记录的，贷款首付比例要在现有政策规定基础上增加10%。

　　同时,来自证券市场的信息也显示，市场中房地产龙头企业近日阴跌不止。

　　分析人士认为，上述信息或许意味着针对房地产行业的新的调控措施不久就会出台。专家预计下一步宏观调控的措施仍将通过税收、增加交易成本以及利率杠杆等方式调控楼市，届时无疑会对房地产股产生比较大影响。

　　有消息称，由“房地产调控部际联席会议”成员组成的督察组，将于12月奔赴全国10多个城市，检查各地落实既有房地产调控政策的情况，其中房价与供应结构调整，将成为检查的重点。检查结果将作为下一步制定房地产调控政策的重要参考依据。

　　知情人士透露，建设部房地产司确实是在研究、制定一些新的调控政策。这些政策将围绕两个方向展开，一是继续加大对房地产领域投机资本的遏制和打击；二是为监督、督促地方落实2005年、2006年两年出台的供应结构调整政策，出台一些监督执行政策，大方向不会与2005年、2006年两年的调控政策出现大的背离。

　　针对房地产的新政正在酝酿之中，而指向固定资产投资的新政已经开始实施，这自然会波及到房地产领域。实际情况是，房地产开发一直被纳入固定资产投资科目中进行统计，而在以往的历次调控中，对固定资产投资的控制，房地产领域都很难幸免。上述政策出台后，市场中的房地产股票加速下跌。

　　近几年来，出台的房地产调控政策并不少，关键是要落实到位。建设部相关负责人近日指出，下一阶段，要继续抓好国务院关于房地产市场调控政策的落实。同时要完善有区别的税收、信贷政策，坚决打击投机性购房，有效抑制投资性购房，特别要坚决查处对囤积土地等违法违规行为。

　　央行及银监会也希望出台新信贷政策来打击目前普遍存在的开发商囤积土地、囤积房源的投机行为。就在9月27日，两部委共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。

　　有专家认为，各地对房地产政策执行力度的加大，使得目前房地产价格走势已显现出“彷徨”的态势：一方面，支撑房价持续上涨的因素在一些大城市正逐步为市场所消化，而部分大中城市近年来房价的过快上涨也使一些购房者望而却步，未来房价涨幅有望趋缓。另一方面，在供给不足的情况下，城市化进程和改善住房条件的刚性需求等因素会使得房地产市场存在持续上升的动力。反映在市场上，则是房地产股的萎靡不振。这种局面的结束，只能等政策面进一步明朗。