西安楼市之怪现状:城中村改造房沿街叫卖

    地铁2号线开建、市政府北迁、大明宫改造，各种利好因素的叠加，使今年的北城楼市变得异常炙手可热。然而，火热并非仅仅火了正规合法的商品房项目，同时也带动了一大批违法“城中村改造项目”的繁荣。这些项目在没有办理合法的商品房销售手续的情况下就开始对外售房，并随意设置销售门面，雇佣女孩、中年妇女满街散发楼盘传单，强行拦拉过往路人看房。

    根据读者举报的线索，记者近日针对这一现象进行了采访。让记者感到惊讶的是，在北城方新村附近发现了一个违法城中村项目销售的“聚集地”。

    城中村便宜房上街叫卖

    11月20日，记者途经西安市方新村附近时，就陆续发现有三三两两的女孩、中年妇女硬向记者手里塞楼盘宣传传单，大都声称“我们这儿有便宜房”。售价的确便宜，每平方米在一千六七至两千二三不等，与当前北城市场价相较便宜一半以上。不一会儿，记者手里就接了十几张这样的传单，有龙府北郡、北辰嘉苑、永新苑、御居・华庭等……名目繁多。

    在路西某招待所的大门口，几名妇女拦住了记者一行的去路，并强行向记者推销“便宜房”。实在抵抗不了几名妇女的“纠缠”，便走进该招待所。同时，另外几个发宣传资料的妇女也围了上来，争相给记者塞楼盘宣传单。边说边把记者往招待所院子里面拉。让记者颇感意外的是：一个并不算大的招待所院子，所设置的楼盘销售点竟有三四家之多。记者走进了一家名叫“灞水春城”的销售中心，里面只有一个房间，两张桌子和几个凳子而已，也没有相关证件。记者问“你们的房子怎么这么便宜？是商品房吗？”销售员说“我们这是城中村改造房，现在已经在建，可以内部认购。”记者又问“城中村的房子是用来安置村民的，我们能买吗，到时候能不能办下房产证。”销售员说“安置完村民剩下的就可以当商品房出售，至于房产证当然能办下来，你们放心。”接着记者又去了其他几个售楼中心，情况和“灞水春城”基本上一样。

    五证不全的房子不能买

    对此，记者采访了西安市未央区城中村改造办公室，工作人员告诉记者：“目前，西安市城中村改造项目，只有李家村和沙坡两个项目办理了合法手续。显然，在这家招待所内销售的城中村改造项目属于违法销售。对于西安市目前出现的这种情况，市城中村改造办公室将在近期会进行一次大的整顿。”

    另外，陕西泓瑞律师事务所王阿丽律师认为，城中村改造房并不是一概不能作为商品房来对外销售，只要取得建设及销售的相关证件、五证齐全，即合法办理了《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，那么，城中村改造房就可以同商品房一样对外销售。而五证不全的城中村改造房，由于在建设、审批过程中缺乏政府相关部门的有效监管，在资金控制、建筑质量、交房时间、后期物业管理、房产证办理等方面均存在诸多隐患。而一旦购房者与售房单位发生争议，双方所签订的所谓的商品房买卖合同将不能作为解决争议的依据，因为根据房地产管理法的相关规定，在不具备合法销售手续情况下签订的售房合同，将不具备任何法律效力。

    西安市工商局双生分局建筑房地产市场管理所所长刘林表示，城中村改造项目只能是安置本村村民，不得对外销售。他特别借本报提醒广大购房者，在购房时一定要看是否五证齐全，五证不全的坚决不能购买。对于这种现象，工商部门坚决予以打击。