西安房价12月1日明码标价 6大焦点值得关注

　　凡具有开发经营资格,经批准在西安市城市规划区内国有土地上进行商品房开发建设,并准入市场销售的商品住房和非住宅房屋的房地产开发建设经营企业,其销售价格须进行备案……

　　11月7日，西安市物价局已于11月7日下发了《西安市物价局关于实行商品房销售价格备案制度的通知》和《西安市物价局关于进一步明确商品房销售中有关价格问题的通知》,要求从今年12月1日起商品房销售价格实行备案制度和“一价清”。两个通知“锁定”西安市民普遍关心的六大“焦点”问题，尤其是对目前房价的影响，引起社会各界的关注。

　　焦点之一：商品房销售价格实行备案

　　12月1日起，西安将实行商品房销售价格备案制度。凡具有开发经营资格，经批准在西安市城市规划区内国有土地上进行商品房开发建设，并准入市场销售的商品住房和非住宅房屋的房地产开发建设经营企业，其销售价格须进行备案。商品住房和非住宅房屋销售价格实行市场调节价，备案的销售价格由房地产开发建设经营企业根据开发建设成本和市场供求状况制定。西安市物价局核实房地产开发建设经营企业填报项目销售价格资料信息后，在西安价格信息网进行公示，由西安市物价监督检查局监制项目销售价格明码标价牌，并依此为据办理《商品房预售许可证》。

　　焦点之二：商品房销售价格要“一价清”

　　据了解，商品房销售价格“一价清”是指房地产开发经营企业根据商品房开发建设成本费用、市场供求状况，在自主确定商品房销售价格的基础上，将与商品房开发建设过程中相关的各项基础配套工程设施建设费用、代收代缴费用等一次性计入商品房销售价格。房地产开发经营企业不得在商品房销售价格之外收任何费用，或委托物业企业在交房时收取与商品房工程建设相关的价外费用。

　　焦点之三：车库销售先分清所有权归属

　　对于业主关注的车位销售价格，通知要求，住宅建筑规划区内，规划用于停放汽车的车库(车位)价格由开发经营企业自主制定。凡未列入公摊面积，未列入住房建安成本计入商品房销售价格的车库(车位)，开发经营企业可以单独对外销售或出租；已列入公摊面积或费用已计入销售价格的车库(车位)，其所有权和使用权归全体业主；按规定已将人防工程建设费用列入住房建安成本，计入商品房销售价格的车库(车位)，开发经营企业不得对外销售或出租，其使用权归全体业主。

　　焦点之四：服务性收费不得强行收取

　　此外，新规定还对商品房交易中经营服务性收费进行了规范，凡接受委托，面向部分购房者提供专门服务的经营服务性收费，开发企业不得计入商品房销售价格。房地产开发经营企业未经购房人同意，委托中介机构代理销售、代办房屋所有权登记的代理买卖费用、代办费用，委托测绘机构进行房产测绘费用，均应按“自愿有偿，委托人付费”的原则，谁委托，谁付费。房地产开发经营企业不得强行转嫁给购房人。

　　焦点之五：公示销售价目表接受监督

　　商品房销售也须做到明码标价，房地产开发经营企业必须严格执行陕西省物价局《关于住房销售价格实行明码标价制度的通知》和西安市物价局、西安市工商行政管理局《关于印发〈西安市规范商品房销售价格行为暂行规定〉的通知》的有关规定，做好销售价格“一价清”的明码标价工作，在销售处醒目位置公示西安市价格监督检查局统一监制的价目表，自觉接受购房人的监督。

　　焦点之六：房价备案能否让房价回归常理

　　据西安市物价局推出“房价备案”制度的宗旨：为规范西安市商品房销售价格行为，提高商品房销售价格透明度、维护房地产市场价格秩序，保障交易双方的合法权益，促进西安市房地产市场健康发展。那么，为何要推出“房价备案”制度？实得“一价清”制度对产地产市场会起到那些调节作用？为此，记者首先采访了陕西省社会科学院研究所所长张宝通。

　　张所长表示：西安市实行商品房价格备案制度，对政府而言，主要有利于政府对房价的监管。首先，有利于房管部门了解房价走势，掌握最新的房价情况；其次，有利于国家对房地产行业的宏观调控，也利于实现政府的知情权，更容易规范房价；对老百姓来说，就是切实做到了“明码标价”，让消费者在购房中明明白白消费。

　　随后，记者采访了一直关注房产市场的评论家魏雅华先生，他认为，房地产开发商在办理预售许可证的同时，就已经对房子有了预价，在物价部门备案以后，开发商在销售过程中就有了约束，不能随便涨价；对房地产开发商来说，无论是对房产价格的确定，还是了解市场的需求，都有很大的帮助。而且不能随便规定商品房的销售价格，欺诈消费者，让消费者有知情权。此外，开发商制定房价，如何卖房实现利润，是企业的事，但政府对销售的结果有监管的权利，及时掌握房地产市场运行情况也是为了更好的引导房地产市场规范发展。此举对目前房地产市场存在的不规范的价格行为将有一定的监督制约作用。