西安楼市板块系列报道:楼市板块未来热点在哪

　　板块扩张和裂变   催生楼市新格局
 
　　市民赵先生最近在长安郭杜附近看上了一个楼盘，毫不犹豫的订了一套自己喜欢的电梯洋房。若在两年以前，很少有人会考虑在如此遥远的地方置业。在西安市民的印象中，三环以外绝对不适合作为第一居所居住。

　　而赵先生对长安的感觉，已经没有所谓的郊区概念了。这里无论是还是生活氛围还是交通配套已经非常完善，他认为过去影响人们置业的区位不是那么重要了。

　　据记者观察，很多人买房和赵先生的心态相近，对区位的概念已经很淡漠了?D?D或者说，对住在东西南北不是那么挑剔了。特别是对于离城区较远的地方，比如三环外的一些地区，也能够坦然地接受。

　　城市扩张   房产开发的摊大饼和四面开花

　　一直以来，西安房地产开发是从内而外沿着城墙“摊大饼”。因此，造成原有的房地产市场不仅开发速度缓慢，楼市格局也处于南重北轻的畸形发展局面，特别是城南和高新区多年来一直比较热，城东、城西和城北相对落后。

　　几年前开始，整个西安市开始“拉大城市骨架”，城市规划也日新月异。与此同时，西安楼市开发的扩张速度也异常惊人。

　　最近一家外地开发商正在西安四处找地，他们发现在二环以内几乎找不到合适的地块了。很显然，由于土地资源的稀缺，越靠近城市中心地带的可开发用地会越来越少。在这种情况下，很多开发商圈地，都在瞄准城郊地带。

　　对西安市整个城市发展而言，城市扩张是一种大趋势。尤其是地铁的兴建、城市中心北移、产灞生态区的崛起等带动和影响，西安楼市板块正在发生天翻地覆的变化。

　　如今，南到秦岭北麓、北到泾河工业园、西到咸阳世纪大道、东到产灞河岸，都有本土以及外地开发商大量圈地。

　　而购房者则随着这些新开发的楼盘向西安东西南北四面八方集散，人们的居住观念也因此被颠覆。一些处于远郊地带的楼盘，吸引了不少西安的购房者。

　　当然，这种心态的也折射出一个现实，在城市繁华地段想要寻找社区规模大、环境好的社区已经非常难。
 
　　楼市板块新说   从七大板块到十六大商圈

　　很多购房者会发现，过去所谓的城南、城北、高新、城东、城西、长安、城内传统楼市板块格局，完全被新的发展形势所打乱。

　　比如以前提到城南，从南门到电视塔，从太白路到雁塔路，从小寨到曲江，这样一个大的区域统称为城南板块。很多媒体在区域划分上面临许多尴尬，像曲江已经发展成为一个较为成熟的商圈，把曲江的楼盘仍划分为城南显然不合适。

　　毫无疑问，西安楼市板块裂变催生楼市新格局,过去的泛板块概念正在被新的板块或热点生活圈所替代。而业界人士认为，传统七大板块需要重新定义。

　　从现在西安楼市发展的区域格局看，过去的大城南板块裂变为曲江板块和电子城板块；长安板块分为韦曲板块和大学城板块和秦岭北麓板块；城北则重新划分新行政中心板块、大明宫板块和红庙坡?D?D大兴西路板块；高新区为丈八北路板块、高新路?D?D科技路板块以及高新CBD三大板块（生活圈）：城东产灞板块和二环?D?D轻工板块；城西则被西咸世纪大道板块和老城板块两大板块所取代。

　　值得一提得是，过去以商业为主的城内板块，因城市骨架拉大范畴扩大为辐射二环内外区域，重新定义为西安楼市城市中央板块。

　　当然， 但从区域划分上定义，这些板块实际上已经形成比较独立和成熟的商圈。此前西安的房产专业网站已经开始对传统板块进行生活圈或商圈的划分，一些楼盘在宣传和推广时也重点渲染商圈的生活配套和亮点。这种观念也在逐渐影响市民的购房心理。
 
　　板块未来  谁是最具价值热点生活圈
 
　　记者观察，一些新兴的热点板块正在成为购房者追逐的热点。比如曲江、产灞、大明宫和张家堡新行政中心以及城市中央板块等。曲江和张家堡应该是西安最热里的楼市板块，目前张家堡和曲江的房价已经突破四千元大关，有的普通住宅楼盘均价比近六千，而且这两个区域开发的住宅出现供不应求的局面。 未来一段时间，这两大热点区域将会成为西安房产市场的龙头“绩优股”。

　　对购房者来说，最看重板块的增值潜力。从西安楼市板块的发展趋势看。过去不被看好的地方往往会成为发展潜力最快的区域，比如大明宫板块，以前的居住环境最不被看好，随着大明宫的整体改造，一下子成为西安最令人注目的热点区域。大兴西路过去也是西安房地产开发的死角，去年以来政府重金投入进行整体改造，包括城市配套和周边环境，其发展前景将十分诱人。

　　城市中央板块因为楼盘不多而受到市场的冷落，甚至出现城里的住宅卖不过城外甚至郊区的现象，意味着城市中心板块的真正价值还没有完全体现出来。城市中央板块具有成熟配套、便利生活、稀缺住宅等优势。购房者渴望居住城市中心，城市中央住宅也焕发出独特的居住魅力。

　　在目前的中心区域，因旧城改造、退二进三、城中村改造等契机，出现了很多高品质的社区，比如大连万达开发的万达国际公寓、天朗地产开发的七色小镇、新荣基地产开发的荣城、东航地产开发的公园天下等。近年来，住宅化郊区一度成为市场主流，但越来越多的购房者选择城市繁华地段作为第一居所。可以预见，城市中央板块将是西安新的热点板块。

　　此外，产灞、西咸板块、秦岭北麓板块也因为其独特的优势以及未来发展潜力，受到众多购房者的青睐。其中西咸板块由于地铁一号线将提前建设而备受瞩目，秦岭北麓和产灞的山水生态环境必定在未来引领楼市风骚。