商品房销售火爆 陕西5大举措抑制房价过快上涨

    14日上午记者从国务院检查组督查陕西省落实全国住房工作会议精神反馈会上获悉，今年陕西省商品房价格持续上涨，1至11月，全省商品房竣工面积356.55万平方米，销售面积却达到了984.75万平方米，已远远超出竣工面积，商品房销售价格上涨8.2%，针对房价上涨过快，陕西省委、省政府采取五项措施进行抑制。

    商品房销售“火爆”房价持续走高

　　据陕西省建设厅介绍，当前陕西省房地产市场呈现出四大特点：房地产投资继续保持增长态势，投资结构进一步改善。今年1至11月份全省房地产开发完成投资469.57亿元，同比增长38%。其中，商品住房开发完成投资374.92亿元，同比增长35.3%，占房地产开发投资79.84%；土地开发面积继续下降，土地开发成本走高。1至11月份，购置土地面积389.38万平方米，同比下降29.6%，土地开发投资同比增长97.1%，而土地开发面积同比仅增长2.8%，表明土地供应量偏紧，土地开发成本不断加大。在国家土地政策的调控作用下，房地产开发用地供应偏紧的局面将持续；市场需求仍然比较旺盛。1至11月份，商品房销售面积984.75万平方米，同比增长48.6%，竣工面积356.55万平方米，销售面积是竣工面积的2.76倍，定金及预付款同比增长58.9%。商品房屋空置面积同比下降7.7%，市场需求旺盛，销售活跃；房价涨幅呈加快之势。今年一季度全省商品房价格涨幅为4.3%，二季度涨幅为5.6%，三季度涨幅为6.6%， 1至11月全省商品房销售均价为每平方米2480元，同比上涨约8.2%，高于去年同期4个百分点，房价涨幅呈加快之势。

　　四方面原因催发房价涨幅加快

　　造成陕西省房价涨幅加快的原因有以下四个方面。一是经济社会的快速发展带来房地产旺盛的市场需求。近年来我省国民经济快速发展，2007年前三季度生产总值3556.23亿元，增速达14.5%，增长速度居全国第13位，城镇人均收入增长14.7%，增幅比上年同期加快3.2个百分点，居民收入的不断增加，使得改善住房条件愿望强烈，加之城市化进程加快和城市功能的提升，西安等城市成为省内周边城市、西北地区各省区就业、养老、就医、投资的首选地，城市常住人口增加，增加了住房需求量。二是房屋综合成本上涨。土地的稀缺性，致使地价逐年升高，带来开发成本的增加；钢材、水泥等建筑材料、能源和劳动力价格上涨也推动了房屋价格上涨。三是住房内在品质的大幅提高客观上增加了房地产开发成本。商品住房小区配套设施日益完善，景观环境、房屋品质不断提高，使得开发投入增加。四是的确存在部分开发企业经营行为不规范的问题，个别企业追求高利润，钻政策空子，打擦边球，暗地做虚假宣传、捂盘惜售、囤积房源，制造房源稀缺假象，人为炒作房价。

　　五项措施抑制房价升温

　　针对房价上涨过快，陕西省委、省政府采取多项举措积极应对。具体措施有：全力推进以廉租住房为重点的住房保障体制，着力解决低收入家庭住房困难；加大住房供应结构调整，增加了经济适用住房和普通商品住房用地供应量，占全年住宅用地的72%；进一步搞活住房二级市场，释放出更多的相对低价的二手房房源，既增加了供应量，又满足了广大中低收入家庭的购房需求，同时还为廉租住房提供大量可租房源，缓解政府大量兴建廉租住房和经济适用住房的财政压力，增加政府对低收入家庭实行住房保障有效资源；实行了商品房明码标价、销售价格备案制度等一系列销售价格监管措施，规范企业销售行为；加大违法行为处罚力度，切实规范房地产市场秩序。