西安晚报:明码标价给西安楼市上紧箍咒

　　一家楼盘今日正在为近期的开盘大伤脑筋，原因是销售价格不知如何定。本来开盘计划一切进展顺利，但物价部门出台的“一价清”打乱了原先的计划。按照其它楼盘以前的做法，价格在开盘当天才向购房者公布。更让人头痛的是，每次调价都必须重新备案，而且不能以优惠打折等任何名义降价。

　　记者在采访中了解到，在物价部门的该项政策刚出台时，不少开发商很不以为然。他们认为，应该由市场定价，而且物价部门的规定能否真正落实到位，更重要的是有的开发商可以“上有政策、下有对策”，比如此前有业界人士认为可以先将备案价格定高，然后再通过优惠措施，让价格降下来。

　　而物价部门最新的态度让所有希望通过变通方式应对的开发商打消了念头，就是说，无论在备案价基础上的加价或减价都明令禁止，开发商为了调价而重新备案将不仅加大操作难度和付出时间成本，一旦违规也会受到相关处罚，得不偿失。

　　“明码标价实际上给西安楼市上了一道紧箍咒”，某房产公司营销负责人说。

　　种种迹象显示，这道紧箍咒越来越紧。

　　加大检查和处罚力度物价局念紧“紧箍咒”

　　此次物价部门出台“一价清”政策的用意很明显，就是针对房地产企业发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作哄抬房价、扰乱市场秩序的行为。

　　按照市物价局的要求，各房地产开发经营企业必须及时办理、完善商品房价格的备案手续，做好商品房价格明码标价工作，并在销售场所的醒目位置，张贴由西安市价格监督检查局统一监制的商品房价格标价牌(价格表)，自觉接受价格监督检查部门和广大消费者的监督。

　　据透露，近期物价部门将开展的商品房明码标价专项检查工作。12月1日至20日的企业自查整改阶段后，西安市价格监督检查局将12月21日至31日列为重点检查阶段。主要内容是促进商品房销售价格备案，检查商品房销售价格是否执行明码标价规定，以及商品房销售过程中是否存在价格违法行为。

　　除了西安城区严格执行价格备案制度，长安区、闫良区、临潼区、高陵县、周至县、蓝田县、户县有关商品房销售价格备案工作结合本地实际情况参照执行。

　　市物价局有关负责人表示，开发经营企业不得在备案的商品房销售价格之外加价，不得收取任何未予标明的费用，不得在商品房交付使用时委托物业服务企业追加商品房价格。凡未进行备案，没有进行明码标价的企业，价格管理部门将按照有关价格管理规定对其进行告诫、警示和处罚。

　　从观望、质疑到执行开发商心态复杂

　　这次针对商品房销售的备案制度实施以来，西安房产商有不同的反应。多数开发商表示，关于明码标价的问题，我本人认为这并不突然，在此之前全国的其他城市在去年或是今年初就已出台了类似的相关政策，另外一点就是，今年是西安商品房价格同比上涨最高、最快的一年，在这样的形势下政府的一些逐步渗透式的调控手段的出台是正常的，这只是开始。

　　也有业内人士认为，这个政策的出台，将在一定程度上遏制个别开发商领取销售许可证后“捂盘惜售”的行为。

　　但也有人对该项政策能否达到预期效果持怀疑态度。城南一家房产公司负责人表示，实行房价备案固然是一件好事，可备案只是备案房屋销售均价，其有效性可能要打折扣。首先，这种备案根本不可能精确到栋、层、套。如此一来，开发商依然有随行就市，根据市场微调房价也是很容易的事；其次，房价备案后，并不是一锤定音永不调整，仍然还可以申请变更和上调。如此这般，房价备案很可能有其形而无其实―――该涨的照样涨，仍然不能从根本上抑制房价上涨速度和缓解老百姓的购房压力。

　　从该项执行政策执行情况看，目前在网上备案的开发商和楼盘越来越多。市物价局房地产价格管理处负责人透露，截至目前，在西安价格信息网备案的企业和楼盘已经从最初的两家扩大到目前的接近20家。

　　紧箍咒对降低房价是否有效

　　在购房者的眼里，大多对明码标价政策表示欢迎，而且对于目前楼市价格涨幅过高颇有微辞，希望明码标价能抑制开发商不顾诚信不断进行涨价的行为。

　　“房地产和其他的商品一样也是一种市场流通的商品，本来就应该明码标价”，正在高新区看房的李女士认为，以前开发商总是遮遮掩掩，将价格藏着掖着，谁也不知道楼盘到底销售价格是多少，而且也不知道自己的邻居是以什么不同的价格买的楼盘。所以这次明码标价的政策，她积极赞成，希望自己能够实现明明白白的消费。

　　市物价局有关负责人告诉记者，由于目前涉及的房产开发企业有上百家，备案公示信息的内容又包括了销售商品房的单元号、楼层房号、总建筑面积、平均价格、楼层差价、销售价格等十项内容，为保证备案信息的准确真实，“明码标价”完全实施还需要一段时间。当然，对于执行过程中遇到的问题，以及对市场的深远影响，要过一段时间才能显示出来。