西安晚报:西安楼市卖得好并非真得好

    2007西安房地产年度品鉴的专家们在周六举行的项目评审会上给西安市场泼了一瓢冷水：目前的西安楼市问题多多，和其他城市相比差距太大―――整个市场的开发水平不仅和东部沿海地区有很大差距，甚至和银川、兰州等西北省会城市相比某些方面也开始落后。

　　对于专家们的言论也许很多业内人士不以为然，毕竟这几年西安房地产市场从表面上看发展迅猛，和以前相比开发水平不可同日而语。特别是近年来众多外埠品牌纷纷进军西安，带着先进的开发理念和众多高品质的楼盘。

　　但在专家的眼里，西安的整体开发水平并没有太明显的提升。据说目前全国房地产住宅开发最高荣誉“广厦奖”在征集项目时，陕西地区没有一个项目入围。而在几年前，西安楼市曾出现过全国建筑性能认定“3A”级产品，现在要寻找真正符合国家大奖评选标准的楼盘不太容易。对于市场上的个别在售楼盘，专家们按照标准给出的评语是“不合格产品”，在规划、设计、建筑质量等方面都有问题，“这样的项目能够出现，不仅是对消费者不负责，也是整个市场的悲哀”。

　　专家认为，西安楼市目前存在的最大弊端是热衷于概念炒作和做表面文章。比如许多楼盘的最大卖点就是景观环境，比如追求片面的绿化率或者不切合实际在小区做很大的水面，实际上景观绿化只是衡量一个楼盘好坏的六个组基本的标准之一。而对建筑节能、采光率等业主入住后才能体会的舒适性等方面不太注重。

　　因此，开发商追求销售而忽略在产品品质上下功夫，是目前西安房产开发水平落后的重要原因之一。在楼盘销售形势一片大好的情况下，更不愿意投入太多的资金改善和提高产品品质。

　　从更深层次上分析，也与西安开发商缺少大局意识有很大关系。前几年西安本土有开发商比较注重追求跟上全国房地产开发的步伐，因此出现了像群贤庄、锦园等经典产品。如今，在房价大涨情况下，没有多少开发商将更多的利润用于产品品质。一些外埠品牌的表现则是利用自己的优势复制自己以前的产品，缺乏创新意识。甚至楼盘卖得好个别开发商便“萝卜快了不洗泥”，出现假冒伪劣钢材的恶劣事件。

　　和其他城市整体开发水平的差距确实应该给西安楼市敲响警钟，不能只追求楼盘卖的好。什么时候能够拿出经得起市场和专家双重考验的产品，西安开发水平在全国能够真正领先。这也是本报举办光荣与梦想年度品鉴的最终目的。