房价暴涨不是中国特例 从世界揣摩中国房市拐点

　　临近年底，火暴的中国房地产市场上不断出现降温的信号，北京、深圳、广州、上海等大城市房价下跌，最能反映未来房产走势的地产股暴跌，房地产市场的重量级人物王石目前也承认，珠三角区“楼市拐点确实已经出现了”。

此前很多购房者不惜用借贷还款购买的房屋再次抵押给银行，用获得的贷款继续投资房屋市场。对于这种“寅吃卯粮”连环借贷带来的潜在经济危机，英国政府其实在2006年就已经有所意识。英国央行自2006年8月起先后五次提高基准利率，用持续增加的借贷成本不断打击人们的投资热情，希望能够促使英国的房地产市场逐渐降温，但房价在2007年7月前一直保持强劲增长，直到美国出现次贷危机，参与资本运作频繁的英国投资机构受牵连出现严重亏空，英国这个世纪的第一场房市危机才终于爆发。

　　记者在日本生活深刻体会到，日本人把拥有自己的房子当成一生中最大的梦想。有了几百万日元的储蓄后，就开始打算购置房产，买房子对大多数日本人来说是一生一次的选择，比对待婚姻还慎重。

　　从1960年至1990年的30年里，日本六大都市区的地价上涨了56.1倍，年平均上涨14%以上，并带动房价和其他房地产价格相应高涨。然而在20世纪90年代初.房地产市场泡沫经济的崩溃导致了严重的银行危机，通过金融渠道把整个国民经济拖进低谷。中国人民银行副行长刘士余日前表示， “应吸取美国次贷危机等教训，防止房地产信贷增长过快催生房地产泡沫”。专家表示，如果国家宏观调控能起到作用，使得房价回复到正常水平，就可以规避这样的风险。房价大幅下降或大幅增长都不好。

　　如何让房地产市场“软着陆”

　　中国社会科学院近日发布的2008年《经济蓝皮书》指出，2008年我国房价上涨趋势不可避免。央行货币政策委员会委员樊纲认为，中国房价会稳定在合理区间内，“国家对房产市场调控的结果，在于使房价的增长速度放慢，使房价实现平稳增长，即便出现小幅波动，也不会招致泡沫一下子破裂，整个房市的价格不会出现急剧下滑，或者活生生地一下子实现‘硬着陆’”。在国际上，所谓解决住房问题，指的是解决低收入者买不起房的问题。专家表示，政府一方面需要投资建廉租房对低收入者给予保障，一方面需要对房价进行控制。如果廉租房的数量太少，对于房价不会有明显影响。只有达到一定规模才会对市场产生影响。

　　同为人口大国的印度，住房实行双轨制，即商品房和公房，两套体系相辅相成。随着印度经济的迅速发展，印度的商品房价格最近几年一路上涨，涨幅甚至超过中国。如孟买稍微像样点的高档公寓楼平均卖到4000美元／平方米。就这样还供不应求。新德里开发局官员拉维尼对《环双时报》记者说，印度政府为了让每一个人都尽量有房住采取了许多措施，如在行政单位和事业单位工作的人员可以住单位的公房。很多人在工作第一年就可以住进单位提供的40多平方米的房子里。对于低收入者，政府提供廉价住房出售。此外。印度的大家庭生活方式也缓冲了住房的压力。记者的一位朋友阿吉特亚在德里一家跨国公司工作，他的月收入在3万卢比(1美元约合39卢比)。他听说中国的年轻人多为房子所累时，很惊讶地记者说：“怎么会这样呢?我们印度人很少为房子发愁。”记者后来到阿吉特亚家实地“考察”了一下，发现在他父母不到80平方米的房子里竟然住着3个家庭7口人。在印度，大多数家庭都和阿吉特亚一样。是三世同堂或者四世、五世同堂。“印度的商品房是有钱人的选择，或用于居住，或用于投资，其价格之所以一路走高，主要是因为供不应求，而不是炒房所致。印度房地产市场是印度经济发展的真实反映，里面的泡沫不多。”新德里一家房屋中介的经理穆克什对《环球时报》记者说。