新浪陕西房产：金地曲江尚林苑物业价值解读

　　别墅物业价值认知

　　房地产物业的价值很大程度上取决于区位价值及所享有的资源，这里资源包含了人文环境资源、人文景观资源和自然资源，而高端物业及别墅物业的价值则表现得更为明显。所以这里把区位和所享有的资源作为两个重要的指标，对别墅物业的价值进行判断。

资料图

　　从图中我们可以看到通过区位和享有资源两个指标，我们可以把别墅物业分为顶级物业、资源型物业、城市和郊区物业。

　　从居住的功能上来看，顶级物业和城市物业通常作为第一居所，资源型和郊区物业通常作为第二居所，即我们常说的度假物业。

　　从对应的客户群来看，顶级物业及高端资源型物业通常是中产以上阶层的首选，城市物业多为满足事业初成的中产阶层生活品位的产品，而郊区物业更多是满足小富阶层期望住别墅的向上心理。

　　从价值的表现来看，顶级物业的价值最高，郊区物业价值最低，资源型物业和城市物业的价值判断更多的取决于享有资源的稀缺程度及区位价值的优劣程度。

　　纵观西安目前别墅物业的分布，曲江的别墅物业以绝佳的区位、享有周边不可复制的人文环境及人文景观资源成为无可厚非的顶级物业区域。

　　然而要成为具有长期成长价值的物业，仅有区位和资源的支撑是不够的，下面将以尚林苑为例对别墅物业的价值构成进行全面解读。

　　曲江规划及定位解读

　　区域规划及定位是项目价值形成的重要基础。

　　以文化、旅游、会展、商务为核心的城市发展新区；

　　实施“文化立区、旅游兴区”和大项目带动战略，以大唐芙蓉园、大雁塔北广场、大唐不夜城、西安曲江海洋世界等一批重大文化旅游项目为带动，用盛唐文化打造中国名片，成为陕西和西安发展文化产业的排头兵；

　　旅游、影视、会展崛起文化产业集群；

　　用盛唐文化沟通中外文明；

　　努力将区域打造成西安最适宜居住的高尚生态社区；

　　目前曲江高起点规划的区位价值及所建成的大唐芙蓉园、大雁塔北广场已经成为西安的城市名片，同时也是西安成为西北的中心，在近年来为全国及世界瞩目的重要支撑。

　　曲江资源价值解读

　　曲江拥有大雁塔、汉代皇家园林遗址、芙蓉园等不可复制的环境资源，资源的不可复制性决定了物业长期成长价值。

　　大雁塔是大唐文化及文明繁荣的见证、是西安人长久的精神印记，而曲江又延续了自汉代以来的千年福祉，这便是曲江不可复制的人文环境资源。

　　大雁塔广场、大唐芙蓉园、大唐不夜城、唐城墙遗址公园、春晓苑、曲江海洋世界==环境构建了西安不可多得及难以复制的人文景观资源。

　　曲江的高起点和高定位造就了一个纯粹的高财富及高质素人群居住的区域，这同样也是不可复制的人文环境资源。

　　基于历史和人文文脉的规划价值

　　规划价值决定了物业的居住价值及在物业城市中的存在价值，决定了居住人群的背景和气质，规划价值的后面通常是对人文、地脉及居住者性格特征的理解。

　　尚林苑地处汉代皇家园林遗址上林苑上风上水之地，设计者非常尊重原始的“地脉”及风水，并以现代手法再现传统中式居住文化精髓。

　　尚林苑从古长安城里坊制寻求脉络的延续，从九宫格和围棋“打劫”纷争以求得气眼中获取灵感，提炼古民居“三坊一照壁”、“四合五天井”的精髓，以院落式作为项目整体规划轮廓，构筑苑、巷、宅、院四层人居空间感受体系。

　　尚林苑的建筑传递的是低调、奢华的气质

　　千年的经典坡屋檐对话现代几何构图并极赋张力的立面，大雁塔、城墙低调的黄和灰、宫廷奢华的红书写了这个城市最值得骄傲的记忆。这映照着尚林苑也将成为这个城市的骄傲和记忆。

　　尚林苑的景观传递的是从容的享有

　　除了唐诗公园、20密宽的绿化带、入口景观之外，纵贯小区南北的300米景观主轴的珞溪九叠，充分表达尚林苑景观传递的低调享有。没有硕大的尺度，但有丰富的景致、丰富的情趣、丰富的树种和流淌的水萦饶你回家的路，如同苏州园林给人的感受，一步一景。而且300米的长，9米宽的景观轴也营造邻里淡淡的亲和与熟识。

资料图

　　居住空间的价值

　　居住空间的价值决定了长久的居住价值，决定了居住者工作之外的生活品质，决定了居住者家人的和谐与成长，所以它至关重要。

　　空间既非越大越好，亦非越多越好，而在于以怎样的尺度将自然万象纳入，从而让空间产生意义并让居住者愉悦。

　　尚林苑居住空间的尺度几近黄金分割，它的居住格局中融入了传统的的前院、中庭等趣味空间，它用花园、露台、天台承载着与天地自然的融合，透过中庭感受自然万象，花草、树木、流水、风和光在这里惬意流淌，同时还有阳光车库及可做收藏室、影音室等用途半地下空间，极大的丰富了居住及空间的内涵。

　　品质构成：品质构成决定物业居住价值、居住成本、长期生长价值

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　　屋面瓦：拉法基英红彩瓦（平板瓦），拉法基为全球顶尖屋面系统专家，欧美顶级别墅的屋面系统特选材料。

　　外墙涂料：丹麦海虹老人牌（远洋轮船、集装箱、道路交通标识专用抗腐蚀耐候性强的工程漆专家）

　　保温：外墙外保温，屋面、露台4.5cm厚优质知名品牌保温板，为保证其保温包裹密闭性，采用钢丝网片和专业锚固件连接。

　　采暖方式：社区集中采暖，分户计量，PERT管材地敷热体系,冬日舒适生活更有保证。

　　门：车库门为步阳遥控电动门，为国内多数别墅业主自购高档自动车库门的常选品牌。

　　34%开窗率：保证室内充足阳光且不影响室内保暖。

　　铝合金门窗系统：经过专业深圳幕墙公司二次设计，由外墙保温、门窗系统、地敷热系统共同形成舒适的人居健康节能体系。远超过国家新颁布节能技术要求。其中，铝合金型材为亚洲铝型材，中空节能玻璃5+9a+5（通常为5+6a+5），玻璃栏杆、雨篷均为钢化、夹胶玻璃，较其他地产公司，多钢化，防止玻璃爆裂形成碎片伤人。

　　小区5重安防系统：门禁可视对讲、户内安防系统、每户全天候红外监控、小区围墙报警系统、闭路电视监控系统。

　　电梯：西子奥的斯无机房别墅专用电梯，为美国奥的斯公司原厂技术，专为大别墅配置的专用电梯，此技术在中国仅西子奥的斯生产。较其他城市的别墅用液压电梯更为节能、运行稳定，节省空间。

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　　品牌价值

　　金地品牌的品牌力量传递的不仅是居住价值的稳定性及物业长期的成长价值，同时他也在强烈的传递一个积极、健康、向上的人格。

    19年的地产耕耘，从“专业之道，惟精惟一”到“科学筑家”金地坚持以理性、严谨为人们创造更美好的生活。并以“做中国最有价值的国际化地产企业”作为企业发展的愿景。

    金地集团荣誉

    2001年-2005年  连续5年跻身 “中国房地产上市公司十强”

　　2004年 “中国最具价值房地产公司品牌”

　　2005年 “最佳雇主”、“中国品牌价值管理论坛?D?D品牌建设年度案例奖”

　　2006年 “基金经理最青睐的中国房地产上市公司”奖

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    物业管理

　　物业管理决定了物业的居住价值和长期成长价值

　　金地物业是中国建设部首批40家物业管理一级资质企业，中国物业管理协会常务理事单位和深圳市物业管理协会副会长单位。

　　作为位居全国前三甲的“24小时金牌物业管家”让你的房子越住越有价值。十几年来，金地物业秉承“精品服务、真情关爱”的理念，在全国30多个城市中服务着1800万平米物业，为业主提供最周到的精神享受！

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　　金地物业获得的荣誉

　　金地物业已获得数百项国家、省及市、区级等各类荣誉称号。

　　在1997年通过ISO9002国际标准质量体系认证。

　　2001年通过ISO9001（2000版）国际认证。

　　2004年获得“深圳最具影响力知名品牌”称号，获得社会的广泛认可和赞誉。

　　营销价值

　　营销的价值决定了项目气质，决定居住人群的背景和气质

    项目气质：从尚林苑规划开始，表达的就是一种“尚林近，心悠远”的淡淡的禅意，同时也形而上的表达了大唐文化的思想精髓：宽容、进退、舍得、修为。

    客户定位：项目的气自然选择了它的客户：一群有着“修身 齐家  报天下”修为的人，他们低调、内敛、注重交往的圈子和生活的情趣。

　　推广调性/展示气质：尚林苑在推广和展示上表现的是淡淡的禅意、低调的奢华。

　　它聚拢和同时也拒绝了一群人，从而保证尚林苑人群的纯粹。

　　结语：

　　尚林苑的区位价值+资源价值+规划价值+居住空间价值+品质构成+品牌价值+物业管理+营销价值构成了尚林苑鲜活的人格。

　　尚林苑没有因显赫的区位、资源且系出名门而滋生贪婪和无为，他更多的享有这天赋人杰的区位和保有出身名门给自己带来的良好人格；他尊重历史和传统，将其融入自己的体格内；他更懂得怎样享有适度的、有意义的空间，以从生活中感受到乐趣。

　　尚林苑正在以“宽容、进退、舍得”的修为吸引一群“修身 齐家  报天下”的人。