西安晚报:07年西安楼市调控奏响和平欢乐曲

　　对于即将走过的2007房地产市场，相信一百个人有一百种不同的看法，这一年，调控不断政策不断，有一部分人认为不断的调控一定会让“疯涨”的房价降下来；但还有一部分人则“悲观”地认为，越调控房价则涨的越快。这就像水火不溶的两个极端一样：向左走与向右走。前者表示调控有利于楼市的平稳发展，认为楼市拐点即将到来；而后者则表示楼市尚存刚性需求，在大量的刚性支持下，楼市仍将保持持续稳涨环境，短期缓解供不应求的可能不大。

　　其实任何事情要一分为二地看，结合当前楼市的发展状况来看，更没有必要危言耸听，如果再把最新调控政策以及相关的法规放在一起，结合市场的指示或解释或讲话，可以很鲜明感受到楼市调控其实进入了实质性温和期，而人性化则是这些新政的主要特点，如果将全年出台的调控措施相“串联”的话，就会发现楼市奏响的是一首动听的“和平欢乐曲”。

　　调控下跳动的欢乐音符

　　说到今年的调控政策，不能不提到“加息”二字，在12月20日，央行又调高了存款利率，这也是今年第六次加息。许多业界人士认为，频繁加息的转向不仅在于提高存款准备金率，也不仅仅是从紧货币政策实施的先兆，更主要是让廉租房与经济适用房两个居住保障的管理或实施办法得到好的着陆点，防止人们往一条船上挤，也适应于建设和谐社会的总体目标。

　　其实，从最近出台的《经济适用房管理办法》来看，也可以更明显地感觉到我国的房地产市场在供应结构和需求结构方面双双发生巨大变化，同时最大程度地将经济适用房建设成让大众买的起的真正经济实惠的房子。

　　记者采访在西高新上班的王先生时，他乐观在表示，今年房地产市场的确出台了多项具体措施，从这些出台的措施来年，全是有利于房地产市场健康稳定发展的利好措施。他认为，一个行业受关注的程度越高，相对应的这个行业受调控的机率也就越高，这表明，政府的决策在一定程度上起到了良好的平衡市场的作用。

　　如果说频繁的加息对房地产还起不到扭转乾坤一锤定音的效果，那么“二十四号文”以及全国住房工作会议提出的“解决城市低收入家庭的住房困难”，还有在新发布的廉租房管理办法中提到的覆盖面具体到城市低收入群来看，这一连续不断的措施，无疑于一连串跳动的欢乐音符，让无数人看到了新的希望新的机遇。

　　调控集中“三大板块”

　　记者在采访我市一经济学家时，他认为，今年的确可以称得上是“调控年”，具体调控集中在保障居住、供应量以及产品结构这三大块板上。

　　在谈到保障居住这方面时，这位经济学家表示，在今年的高层会议中，多次提及人性化处理楼市“钉子问题”的办法与思想，比如小产权房。在新近召开的国务院会议中，提出确保农村可耕地红线，同时指出城镇居民不得到农村购买小产权房。他认为这是一个隐含的话题，变相指明了小产权房并非一无是处，在廉租房及经适房办法中也透露部分思路，即配售概念，这实际为小产权房转正在铺路，也为住房市场化扫清障碍。

　　而在谈及供应量及产品结构方面时，这位经济学家则认为按目前的中国楼市的发展情况来看，这两方面可能还要比另一个板块做得更多一些，因为这在一定程度上还可以起到平衡市场的作用。他认为，在2008这一年，产品结构在原有基础上还将有很大的提升空间。

　　其实，记者在采访中感受最多同时也是最受人们关注的话题，就是提高首付及利率的政策，被很多人认为是楼市出现拐点，也是许多投机房产的人退出的关键措施。而在实施办法中，央行出台的补充规定“以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数”，看似严格，实际也人性化地想到了以前曾经争论过的那些问题，如非投资目的的多次置业、低于商品化标准的置业等，这回在补充规定中都得到体现。

　　“从来自各方面的数字说明今年经济处于过热向通胀发展的关口，但就是这个时候，直接针对楼市的措施并不多，土地清理与土地供应管制，以及金融风险控制都是市场发展进程中必不可少的一环，而这些环节是不会导致房地产市场背道而弛的，从另一个侧面反而有利整个楼市朝着健康稳定的方向前行发展。”一位业内资深人士在接受记者采访时如是说。