西安外埠房产品牌发展战略研讨会暨联合自律公约

　　主持人：各位领导、各位专家、各位地产界和新闻界的朋友们：

　　大家上午好！

　　我是新浪陕西房产的王商君，很荣幸客串本次活动的主持，在迎来充满希望的梦想2008的今天，我们欢聚一堂，参加由西安市工商局双生分局房地产市场工作站与新浪陕西房产主办的西安外埠房产知名品牌发展战略研讨会暨联合自律公约活动，这次会议我们主要针对西安外埠房产知名品牌如何本土化？如何促进西安房地产市场的持续、健康、繁荣、稳定的发展为主题的，也在此方面进行研讨，同时我们还举行由和黄、绿地、金地等企业自发组织的《联合自律公约》签约仪式，下面活动正式开始！

　　我介绍一下到会的领导、专家以及企业和媒体的朋友。今天到会单位的主要领导有西安市工商局双生分局副局长闫军海、西安市工商局双生分局企业个体监管科科长张海宾，西安市工商管理局双生分局建筑房产管理所所长刘林，西安市工商管理局双生分局建筑房产管理所副所长马良艳，西安市工商局双生分局建筑房产管理所房产销售监管队队长李建刚，新浪房产主编总经理付士山。

　　出席本次研讨会的专家学者有，陕西省房地产研究会会长、长安大学城市研究所所长王圣学教授，西安交大公共政策与管理学院、交大房产管理所所长杨东郎教授，中国著名时政经济评论家、著名作家魏雅华先生，参加活动的企业代表有，和记黄埔地产有限公司副总经理梁晓舰先生，上海绿地集团西安置业有限公司副总经理梁毅先生，西安富力房地产开发有限公司副总经理邓涛先生，还有中海兴业西安有限公司、华汉集团陕西德胜集团有限公司代表。

　　今天参加本次会议的外埠企业有恒大集团有限公司，西安万达商业广场有限公司，中新集团西安建设集团公司，西安榕青集团有限公司，西安珠江投资有限公司，陕西秦岭山水置业有限公司，上海大华集团等20多家外埠企业的代表，今天到会的新闻媒体有华商报、西安晚报、三秦都市报、陕西电视台、西安电视台、房周刊，另外新浪陕西房产对本次活动进行现场全程直播。

　　下面请双生分局建筑房产管理所所长刘林致辞。

　　刘林：各位代表、各位专家教授和我们媒体界的朋友们大家上午好！今天我代表我们西安市工商局双生分局建筑房产管理所和我们新浪网共同举办外埠房产知名品牌座谈会并举办这么一个论坛，包括我们外埠企业的一些工作，包括在07年的情况我们简单地回顾讲一下。首先很高兴主办这个活动，今天这个会比以往的座谈会层次高一些，因为我们基本上要求是各集团的副总到场，我们静下心来研讨一下外埠企业在我们西安市房地产市场起到什么作用？

　　根据我们掌握的信息，由于西安房地产市场的持续发展，在西安运营的外埠企业已达到48家，48个企业有项目。我们今天请来了二十几家，是在西安有一定影响力的企业。

　　2007年以来，随着全国房地产市场发展的持续升温，西安也带来了一个强硬的走势。去年以来据我们掌握的情况统计，地产的价格涨幅率达到30%以上，在持续升温的过程之中，我们认为在座的各位企业对我们西安市的地产确实做了很大的贡献，给我们西安市的房地产市场注入了新的活力，但也存在着一些细微的问题，全西安市的房地产投诉在我们所里也不断出现，我们和外埠企业打交道也比较多。从去年来看，我们给企业传达一些通知、批评、教育宣传比较多一些，对存在的问题基本上是以教育为主，以引导企业发展为目的。

　　现在就主要存在的一些问题简单说一下，一个是我们社会上包括老百姓共同关注的一个是悟盘销售问题，所以涨价，这种情况我们也进行了研究和探讨，同时和相关行业和主管部门包括物价局、房地局经常探讨我们西安市的房地产价格。从今年开始，我们要求一些违规的行为，特别是预售手续不全，任意认购行为，08年我们要进行坚决的杜绝。

　　有一些企业收取定金以后，不承诺任何房价款，钱一交就等着交盘的一天，很多市民就投诉，开盘的当天哪怕到11点钟，我们地产的同志也不去报价，这种情况较为普遍，我们现在掌握的情况来说是比较普遍的，这种价格不公布的情况，是违反我们自愿平等原则的，这样做是侵害了消费者的权益。这个问题在08年按照我们分局的整体部署，具体安排布置，我们这次坚决在08年杜绝这一问题的出现。

　　一些外埠企业进入西安以后，对我们西安市当地的相关政策、行业部门，有一些法规不太清楚，同时也有很多企业上门来，我们也上门去对西安市房地产市场进行一些《消费者权益保护法》的解释，让大家熟悉一些政策，特别是适应我们西安的一些情况。

　　以上存在的这些问题，也不得不引起我们政府部门对我们房地产市场开发的重视，因为政府现在三令五申，包括去年国家下发的文件对房地产市场整个通知精神，结合我们西安市政府14个局又签发了对西安市房地产市场整顿的通知，这次整顿从07年的6月份开始，一直延续到2008年的3月份，并且市上专门成立了一个整治西安市房地产市场的小组，每一个季度要开一个例会进行通报，目前还在整顿的关键时期，整顿的过程将一直到2008年的3月份结束，在这个整顿过程中我们认为有必要，刚好今天借助新浪网这个平台、也是我们华语第一大网，也想做这方面的工作?D?D如何引导外埠企业在西安的发展，所以我们是全力以赴的支持。

　　房地产市场的发展关系到我们老百姓对当前宏观调控结果是否满意，我们掌握的情况很多，包括一些企业对执法的观点不太理解，这就需要我们通过不断的交流来熟悉双方，你们来熟悉我们当地的政策法规，我们了解企业的发展动态，这样便于更好地为外埠企业服务。

　　我们双生分局消协工作站、新浪网和在座的强势媒体基本都已经到场，各大媒体对我们这次座谈也十分关注，应该说这是08年以来第一次开外埠企业高层次的座谈会议。外埠企业的发展也是促进我们西安城市建设的主力军，我们会尽我们所能为这些企业在西安发展提供优质的服务和最有力的支持。在企业不理解政策，或者遇见一些问题时，我们需要多交流，这样我们在上报分局、市局，也会避免走一些弯路，从政策和经营的角度出发，我们紧紧地围绕和谐发展服务企业的宗旨，08年我们还要大力扶持房产企业发展，对我们企业做好服务。

    我们这次通过新浪网和我们工作站，共同举办外埠企业座谈会，也希望能听到我们专家学者的意见，能对我们各个企业有所启示，能够更好的让企业运营，起到更好的作用，目的就是这样，我就讲这么多，谢谢大家！

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　　主持人：下来我们请本次活动的主办单位新浪陕西房产主编、总经理付士山先生发言，掌声有请！

　　付士山：尊敬的各位领导各位专家各位地产界和新闻界的朋友们：

　　大家好！

　　首先非常荣幸与双生分局合作，联合主办这样一个在陕西房地产界富有历史意义的一件大事，这里我代表本次活动的主办单位把活动有关情况给各位作以简单的汇报。

　　接下来，我们请上海绿地集团置业西安有限公司副总经理梁毅先生代表对发起《自律公约》的企业发表自己的感想。

　　梁毅：各位领导、各位专家、还有地产界和媒体的朋友们：

　　今天，我们绿地很荣辛与其他七家西安外埠房产知名品牌签署《联合自律公约》，这是我们企业的责任，也是我们企业的荣耀，这对于社会、对于企业自身建设都是一件好事！在此，我仅代表对我们外埠开发企业给予关注的各界朋友表示衷心的感谢！

　　此时此刻，我们感到无比的欣慰和激动，路漫漫其修远兮，作为签署自律公约的一员，我深感责任重大，在此，我也代表今天签署《自律公约》的外埠知名开发企业，在今后的日子里，我们将自觉接受政府相关部门、媒体、消费者的监督，积极维护、推进自身品牌形象建设，严格遵守自律公约规则，高度认识并认真履行自己应该承担的社会责任，为西安房产开发企业做好表率和模范带头作用。积极推进西安房产自律公约活动的发展，让更多的房产企业认识到自身的社会责任，一起建设好我们赖以生存的市场，以优秀的形象面对公众，树立对城市负责、对文化负责、对社区负责、对环境负责、对广大消费者负责的思想，根植于社会，承担回馈社会的职责；并与政府有关部门紧密配合，将西安房地产市场引上持续、稳定、健康规范的发展轨道。同时，我们在倡导房产开发企业社会责任的同时，也呼吁政府、企业和民众一起，为构建和谐融洽的西安人居空间而努力。

　　再次对双生分局的领导、各位专家和媒体的朋友表示衷心地感谢，同时希望大家对我们进行监督指导，我们一起努力，共同建设和谐美好的明天！