西安房价指数下跌8个点 市民认为目前不宜买房

　　第一太平戴维斯中国市场研究部高级经理简可认为，大部分低端市场购房者并不具备拥有第二套住房的能力，因此“第二套房”的新规定将主要影响改善型住房购买者和小投资者的购房计划。

　　在2007年最后一次加息之时，杨小姐还在与父母讨论关于买房还是租房的问题。

　　事情的起因是，杨小姐目前租住房子的房东要求涨房租，父母的意思是，一个人每个月要支出2000多元用于房租，还不如买一套房子，这些房租就可以用来还房贷。

　　两年多以前，杨小姐就曾经动过买房的念头。当时，上海楼市因为“国八条”的出台，很快陷入清淡，部分楼盘甚至出现了明显的降价。她很快看中金沙江路上价格8000多元／平方米的一个楼盘并付了定金。

　　当时，上海楼市一片惨淡，杨小姐在下定之后的第二天就后悔了，担心上海房价从此一蹶不振。因此，她在花费一番周折之后，又把定金要了回来。自此两年内，她再也没有动过在上海买房的念头。

　　两年间，仅仅以国家发改委及统计局公布的数据，全国70个大中城市商品房的销售价格平均每个月都以5％以上的速度增长，尤其是在一些相对热点的城市，更是连续数月以10％以上的速度上涨。

　　当杨小姐再度考虑买房之时，持有成本的大幅提升又令她踯躅不前。

　　此外，二手房的表现也并不尽如人意。由上海财经大学对上海市消费者的最新调查显示，被访者中有65.9％的人认为当前不是购买住房的好时机，而认为当前是购房好时机的仅有10.8％，观望情绪持续蔓延。

　　自2004年开始的加息周期也在逐渐抬升购房门槛。尤其是刚刚过去的2007年，已连续加息6次，市场更传言，2008年还将有3~4次加息的可能。对于那些已经购房的人来说，这是必须承担的“额外支出”。

　　以购买第一套住房，贷款30万元为例，采用2006年8月19日和2007年12月21日的房贷基准利率，按银行给予利率下限0.85倍的优惠后分别计算可得，20年期贷款在加息前的月供约2200元，加息后月供将增加300余元至2500元以上。

　　第一太平戴维斯中国市场研究部高级经理简可表示，国际上现在较为认可的一个标准是每月贷款还款额应低于家庭月收入的三分之一属于安全范围，“但现在我们可以看到，国内许多家庭的每月还款额都已接近或已超过此标准，确实令人担忧”。此外，央行关于“第二套房”的规定也抑制了部分改善性需求。

　　简可认为，一方面高端市场的购房者自有资金足够充裕，且更能承受较长资金周转期，所以单纯地提高首付比例应对其不会产生太大影响。另一方面，大部分低端市场购房者并不具备拥有第二套住房的能力，因此“第二套房”的新规定将主要影响改善型住房购买者和小投资者的购房计划。

　　他同时强调：“我们也应该看到，央行的加息政策在最近有所变动，并未提高5年以上贷款的利息，而主要倾向于对中短期贷款的抑制。由此，我们认为今后一年央行的加息政策将主要针对日益严重的通货膨胀，而作为长期贷款主要对象的中低阶层贷款购房者将不太可能受到过重影响。”

　　西安房价指数上周下跌8点

　　据调查显示：2008年第1周西安市普通住宅平均价格为3597元／平方米，较前一周环比下降0.39％。

　　去年末全国各地楼市“拐点”之说雀起，对于市场供需双方均产生较强的心理影响，西安市场部分楼盘价格继前阶段的平静之后又开始有回落表现，上周西安楼市价格指数1386点，较前一周下跌8点。上周西安居民购房指数1527点，较前一周大幅增长28点。这主要原因是元旦期间不少楼盘推出了购房优惠政策，三天假期天气较好，看房人群明显增多，由此拉动指数上扬。

　　大中城市上月房价涨跌互现

　　国家发改委公布的2007年12月份36个大中城市重要商品和服务项目价格变动情况综述显示，当月住房价格涨跌互现，药品价格保持稳定。

　　根据对全国36个大中城市46种重要商品和服务项目价格监测，当月价格上涨的有24种，主要是成品粮、食用植物油、猪肉和鲜奶等食品价格，以及化肥、钢材、水泥和烟煤等生产资料价格；价格下降的有7种，主要是鸡蛋、部分鲜菜等食品价格；价格保持稳定的有15种，主要是教育收费、电话费、民用水、民用电、管道煤气和公交票价等价格。

　　本期，住房价格有涨有跌，36个大中城市一、二类地段的普通商品房住宅均价较上月分别上涨0.5％和1.9％，三类地段普通商品房和经济适用房住宅均价略有下降，分别比上月下降0.3％和0.2％。