王石PK任志强:房价拐点是否到来 要不要买房

　　PK1：房价拐点到来了吗？

　　王石：同行现在还有很多不同看法，很多人认为中国大的层面需求还是非常硬性的，调整后马上会反弹。确实这两年国家政策有这样的情况，调整一次价格上升一次。但我觉得这次是不同的。一是要清醒的看到消费者已经承受不住了；二是国家的调整不仅仅是对房地产，要把通货膨胀压下来，当然房地产首当其冲。

　　任志强：虽然也有所谓的房地产行业的专家、经理人或大腕在梦话"拐点"，但更多表现出的是单个企业或单个经理人的见解和观点。也许背后还藏着许多并不为大多数人所知的"秘密"，或仅仅是源于这些"秘密"而做"秀"。人类社会并没有因为至今几千年仍未能完全消灭苍蝇而停止前进的步伐，经济规律更不会因为有几只苍蝇在嗡嗡叫就改变固有的运行规律，苍蝇也不会让"拐点"出现。

　　PK2：要不要三四年之后再买房？

　　王石：这几年中国住宅质量一直在改善，如果和10年前、20年前相比有很大的提高，但是和工业发达国家相比，质量上还有很大的缺口，我觉得三四年之后会有比较大的改善。在那个时候去买，不要更多价格去买，因为如果三四年之后你是一个中产阶层，你存这么多年钱还买不起房子的话，我觉得市场是有问题的，市场一定会被惩罚的；不是惩罚消费者，是惩罚房地产发展商，惩罚社会。惩罚当中，高价买了房子的也跟着会贬值。

　　任志强：一个单个企业的生产质量不好，并不等于一个行业的生产质量不好。以企业生产质量为由而号召民众几年之后再购房的主张大约是针对于这一单一企业的。确实这个企业生产质量较差、常常发生尚未装修就新房漏了天的现象，确实这个企业的房子在几乎所有城市中都不是最好的项目、最优的设计和最佳的建筑，充其量也就只能排在一个中等或中等偏下的技术与质量水平。然而价格并不菲，大可不必去买。但这个企业的情况并不能代表整个市场及所有城市的情况，尤其不能代表那些本已有优秀品牌和高技术、高质量的专门生产高档产品的企业情况。