房市08年开年遭遇大雪 四大城市成交大幅萎缩

　　据中国指数研究院独家提供的数据监测显示，2008年第一周，全国主要城市商品房市场整体成交量出现了大幅萎缩现象，各主要城市一周房价也有较明显的波动。

　　其中，宝安、龙岗和南山单周成交在100套以上，分别达到102套、144套、120套。另外，福田在中城天邑花园个案的带动下，成交上升到68套外，而罗湖、盐田成交量都大幅下跌，两区共只成交22套左右。

　　2008年第一周深圳商品住宅的成交均价为16027元/平方米，比前周下跌3.96%。从分区成交均价来看，福田的成交均价最高，为21503元/平方米，并高出全市均价5427元；最低为龙岗10014元/平方米，比全市均价低6013元。

　　业内人士称，深圳商品房成交市场依旧处于低迷状态。其中，罗湖由于无新项目入市成交多为零星的尾盘；盐田虽然陆续入市项目较多，但是由于价格定位总体偏高，所以导致购房者的观望氛围过于浓厚。在价格上，各大楼盘走势普遍较平稳，较上周有小幅下降。本周楼盘大放量，仅元旦假期短短几天，深圳共有十大楼盘开盘销售，所以购房者选择的余地明显加大，且不少楼盘售价趋向理性。

　　杭州

　　据中国城市典型地产指数系统办公室提供的数据监测显示，2008年第一周杭州商品住宅成交总套数为191套,比上周519套下降63%，平均日成交32套；总成交面积2.25万平方米，平均日成交0.38万平方米，环比下降63％；总成交金额为3.68亿元，日均成交额0.61亿元，环比下降近60%。

　　2008年第一周杭州商品住宅的成交均价为16341元/平方米,比起前一周有15%的涨幅。从分区成交均价看，八个城区中除了西湖区外，都有不同程度的上涨（之江区由于本周没有成交量不做统计）。下城区因为本周成交了一套房价33254元/平方米的豪宅（华润.西子中心），成交价格比上周涨了75%。上城区和江干区都有多套每平方2万元以上的高档住宅成交，成交均价也拉伸了16%和26%。拱墅区、滨江去和下沙区的成交多集中在近期的热点楼盘，成交均价也偏高。西湖区由于价格不高的西溪风尚占据了大部分销量，均价被拉低15%。

　　业内人士称，杭州商品房市场上出现了成交价格与成交量背离的趋势，价涨量跌。上城区、下城区和江干区多套单价2万以上的高价楼盘在本周成交，因而提升了本周的成交价格，而临近春节，量缩的趋势可能将持续到节后。