任达华房产投资：投资只买房 买房只找市中心

任达华

　　任达华不仅是影视圈里的巨星，也是房产投资领域的巨星。他在世界各地置办的房产一向“稳赚不赔”。任达华“善于投资理财”的名声也因此有口皆碑。 

　　任达华在世界各地已购置了20多处房产，几乎都在核心城市的核心地段――如纽约的曼哈顿58街、巴黎的二区、香港的中环、上海的南京路、北京崇文门的新世界。他买房的秘诀很简单：永远要选择市中心的位置。

　　买房只找市中心

　　居住在北京的艺人们多半会选择相对静谧、彰显身份的郊区别墅置业，而任达华却选择了北京二环内的繁华地段崇文门，而且是在北京房价继续上涨的时间段内。为什么如此,任达华有自己的理由……

　　理由A：崇文门坐拥老北京“内九门”，富贾云集、商铺林立。同仁堂、全聚德、天坛的富贵地利一脉传承下来，尤其是新世界商圈的经济优势已经凸现，商场、写字楼、酒店、娱乐设施已经发展完备，这一地区越来越吸引国内外投资者的眼球。

　　理由B：不少跨国企业总部办公区域进驻到新世界商圈，这一有利的形势为这里房产的增值开阔了巨大空间。

　　理由C：天坛附近永远不会盖高楼，这个地皮永远很贵。虽然是近2万元/平方米，但是明年、后年会更贵。要是10年后，别说买得起，或许根本就买不到了。 

    绝不乱投资 只买房

　　艺人没有太多的时间打理生意，所以，任达华不赞成艺人做生意，他绝不乱投资,只买房子。任达华说：自己就是个热爱演戏的艺人，不是专门的生意人，把辛辛苦苦赚来的钱轻易用来投资，要冒非常大的风险，这其实是最笨的。

　　当被问到工作这么忙，没有时间打理这么多
房产怎么办时，他说：只要把房子交给当地最专业的管理顾问公司就行了，虽然要付百分之五的佣金，但换来的却是永远没有空置和稳定的高回报，还是很值得的。

　　任达华称自己在买房方面并没有人高人指点，每到一处拍戏，当别的艺人在拍戏间隙唱歌休闲时，他却把看房子作为必修课。而且，即使在机场或酒店，也会特别留意当地的地产杂志和专业书籍，平时也经常上网浏览各地的政治、经济新闻。

　　投资房产的好处

　　买房产的好处是不用管，放在那里可以10年、20年。买房子最重要的是不要去炒作，任达华说投资房产，就好像自己的工作一样，一定要慢慢的稳定、再稳定，才能有更多的价值出来。

　　说到买房子的细节问题，任达华颇有心得：第一，保安要好；第二，外墙装饰最好是大理石，因为可以保持50年不变，不用老是维修。房屋维修起来很贵。

　　任达华认为：房子对于一个人、一个家庭的影响非常大。只有住得好、休息好，在外面工作才会更有干劲，工作才会更顺利，心态才能更健康。

　　专家说法：任达华房产投资的高风险

　　风险一：资金流动性差

　　任达华将赚的钱100%全买房子，是一种危险的投资方式，不符合最基本的投资理念――“不要将全部鸡蛋放在一个篮子里”。另外，投资房产有一个致命的“软肋”――资金流动性差。一旦发生紧急情况，变现能力太弱。

　　假如手头有200万元，如果投资位于市中心的房产，可能只能买一套房子。如果选择稍微远离市中心的区域，就能买到两、三套房子，这样投资风险就大大降低。更重要的是：虽然起始投入的资金量一样，但后者获得的回报会更大，因为在房产投资上，1加1经常大于2。

　　风险二：高档房产空置期较长

　　高档房产租金回报过程中，相比于普通住宅，存在着一个巨大风险――空置期较长。而且，对于任达华不可能长期待来北京的实际情况来看，他除了正常的物业、管理、维修等费用以外，还需要额外负担数目不菲的代理公司的费用。

　　根据明星买房的规律，任达华在北京买的房子应该是全额付款，如果白领人士要模仿任达华，选择在二环以内投资房产，建议最好挑选1万元/平方米的房子比较适宜。