调控未起效 去年四季度70城房价涨幅有增无减

    都说去年四季度楼市受“第二套房房贷政策”直接影响而“拐”入调整期，但与房价快速增长的三季度相比，各大城市四季度的房价涨幅有增无减。昨天（1月31日），国家发改委和国家统计局发布最新数据显示，2007年四季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.2%，涨幅比三季度又高出2个百分点。

    其中，四季度新建商品住房销售价格同比上涨11.4%，涨幅比三季度高2.4个百分点；二手住房销售价格同比上涨9.8%，涨幅比三季度高2.2个百分点；非住宅商品房销售价格同比上涨6.8%，涨幅比三季度高0.4个百分点。

    此外，四季度房屋租赁价格同比上涨3.1%，涨幅比三季度高0.1个百分点。其中，住宅、办公楼、工业仓储用房和商业娱乐用房的租赁价格分别上涨3.8%、2.6%、2.6%和3.3%。物业服务价格也同比上涨0.4%，涨幅比三季度高0.1个百分点。

    唯有土地交易价格涨幅环比下降，四季度同比上涨10.7%，涨幅比三季度低4.3个百分点。其中，居住用地、工业仓储用地和商业旅游娱乐用地的交易价格分别上涨12.2%、5.8%和8.9%。

    前不久，国家统计局曾公布，2007年全年70个大中城市房屋销售价格同比2006年上涨7.6%，涨幅提高2.1个百分点。而在业内人士看来，这一房价数据主要是取各月涨幅的平均数而已，并未完全体现去年城市房价的真实攀升情况。

    事实上，去年1-12月，70个大中城市房屋销售价格的同比涨幅分别为5.6%、5.3%、5.9%、5.3%、6.4%、7.1%、7.5%、8.2%、8.9%、9.5%、10.5%、10.5%。可见，去年房价涨幅基本呈现逐月放大的局面，并在受房贷新政影响、楼市交投萎靡的年尾仍创出两位数的涨幅新高。由此，市场认为今年进一步落实调控、稳定房价的任务依然艰巨。