杨红旭：国内房价高位 抑制房价之十大"武器"

    美国次债危机气势汹汹，不仅使花旗、美林、摩根士丹利损失惨重，亦引发全球股市振荡。美国房价依然在探底，可中国房价似乎依然高昂头颅。

　　笔者认为，中央和地方政府如不采取有效的应对之策，仅靠美国次级债等外部因素影响，是不可能抑制国内房价高位运行之势。笔者分析研究以下可以稳定甚至抑制高房价的十大“武器”，以供业界参考与指正。

　　第一、增加住宅用地供应量。土地供应是形成住宅有效供应的源头，依照目前我国住宅需求巨大潜力，必须保持相当规模的土地供应量。

　　第二、严格落实“90/70”政策。各地政府在落实“90/70”政策上的力度也明显不同。中央应加强督促各地政府严格执行。

　　第三、加大查处企业囤地力度。有效盘活存量土地，严厉打击囤地行为。

　　第四、加大查处企业捂盘力度。虽然捂盘是企业自主行为，但由于人为加剧了短期的供求矛盾，诱导消费者出现恐慌性购房的不良市场现象。

　　第五、限制大盘开发行为。从房价的成本构成上分析，地价所占比重呈上升趋势，由此导致房价上涨。因此，要切实抑制地方政府大块卖地的冲动。

　　第六、提高住宅投资投机成本。合理的自住需求，可以通过增加有效供应予以满足，而对于投资尤其是投资需求，政府必须寻求有效手段加以抑制。

　　第七、继续限制外资投资规模。外资涌入对房价有一定的推高作用，应严格限制外资购房的相关政策。

　　第八、加快推进住房保障。

　　第九、大力发展住房租赁市场。在发达国家住房租赁市场的地位很高，尤其是欧洲，大约50%的居民是通过租赁解决居住问题的。

　　第十、改变地方政府不良发展观。房地产业生产经营的对象是不动产，这就决定了房地产业的操控大权握在地方政府手中。