楼市盘点之长安：西安商品房价格涨幅最大区域

　　从2002年到2007年里，西安商品房价格上涨最快、涨幅最大的非长安区莫属。这个焕发青春的新板块，在蓬勃兴起的大学城、航天城和文化居住城等“城内城”的支撑下，快速发展成为西安新坐标。

　　长安自撤县设区以来，由于和西安主城区的融合，交通发达便利，未来还会开通地铁，再加上长安大学城规模的日益扩大，航天产业基地的落户，高新区二次创业向长安的扩展，都为长安的地产发展营造了前所未有的机遇。长安区房产管理局市场科张科长告诉记者，目前该区虽然开发企业只有15家，楼盘项目19个，但单去年长安区房地产开发总投资额就达16亿，开发总面积近80.8万平方米。

　　道路 提升楼盘性价比

　　道路改善使得长安区楼盘不仅仅局限于长安区韦曲范围，道路的延伸使得长安区楼盘的触角随之延伸。长安新花园、城南雅居、丽景天下、摩登小镇、悦明园、太阳新城、吉源美郡、茗景城、朝华美域、康桥枫景、富力城等楼盘为长安楼市增添着活力；而子午大道、韦郭大道的畅通以及西部大学城，成就了融发心园、智慧城、盛世商都、长安花园等楼盘的“落户”。如今，秦岭山水、香巴拉·沣峪庄园、亚建高尔夫庄园、优胜美地、紫薇山庄、麓鸣园等别墅也因道路的畅通而开发、受益。

　　紧靠城南新中轴子午大道的“智慧城”项目于去年4月26日盛大开盘，并在开盘当日创造了西安楼市销售新业绩。截至目前，“智慧城”项目已累计投资2.7亿多元，4000平米商务中心主体工程的内外装修已竣工，长度为500米的风情商业街已完成路基铺设，二期已完成投资16105万元，12栋多层和11栋小高层已全部封顶，水电安装、电梯安装、窗门安装和地辅热工程已结束，目前正在进行小区美化和绿化。

　　再如总投资2亿元的“长安相府”项目已办理完全部手续，并完成征地、拆迁、垃圾清理、土地平整和招投标报建任务，正在紧张有序地进行基础工程建设。据了解， “太浩·水岸新城”项目和 “吉源·晶鑫丽座”项目也分别完成了去年年度建设任务。截至目前，“太浩·水岸新城”项目已完成投资6500万元，累计占年计划108%，前期手续已经办结；“吉源·晶鑫丽座”项目已累计完成投资11560万元，占年计划116%，1、2号楼主体分别建到12层和15层。

　　楼盘的性价比是指一个楼盘综合性能与价格的比率，它也是衡量一个楼盘质量高低的重要指标。楼盘性价比中的分子是指楼盘的综合性能，包括地段、配套、环境、质量、景观设计、物业管理以及文化底蕴等，其中最重要的就是地段、交通、品质、环境等几方面。楼盘性价比中的分母是指价格，在价格相等或者差不多的情况下，如果地段、交通、品质、环境等方面得到提高，那楼盘的性价比就会升高。

　　地铁 长安楼市加速器

　　地铁带来了城市概念的放大，拉大了城市的空间距离，使得人们用在交通上的时间越来越短，城市的发展空间越来越大。地铁的建设不仅仅缓解了交通压力，而且使得城市中心外移，减少了居民的出行成本，从根本上淡化了远郊居住的观念。地铁时代的到来将彻底改变人们对于长安的看法，长安不再遥远。

　　地铁的建设必将带动周围楼市的发展，随着地铁2号线的建设，长安很多房产开发商瞄准地铁，运用众多方式来宣传自己的楼盘。长安的悦明园、智慧城、太阳新城等都在自己的广告中不同程度地提到了地铁。地铁的建设在拥有交通便利的同时，站点的建设又会带动周边的配套设施的建设，而人流量的增加，必然又会促成新商圈的形成，沿途经济也会快速发展。

　　地铁的建设改变了城市格局，同时也影响了城市的生活方式和居民购房的因素。当距离不再成为购房的障碍时，那些设计合理、自身环境好、周边环境好的项目就受到了置业者的喜爱。地铁的建设推动了长安区的郊区城市化建设，拉进了城郊和城市的距离，让居民的“城内工作，长安生活”的梦想成为现实，这种居住郊区化的观念也将成为以后人居生活的发展趋势。
应该说，地铁2号线的建设，长安区政府西迁，高新区二次创业向郭杜的扩展，子午大道的打通，无不拉近长安与西安的距离。长安新的政治文化中心崛起，韦郭大道与子午大道的畅通，西北政法大学、西安邮电学院、陕西师范大学、西北大学等七八所大学新校区环绕其中，以长安商贸步行街、长安广场、区政府喷泉广场、樱花广场为主的一街三大广场，必将为商业中心发展聚集人气，创造良好的外部条件。　

　　三足 南城地产新版图

　　如同被魔手杖点击了一般，长安楼市板块正在发生着天翻地覆的变化，购房者随着新开发的楼盘向东西南北四面八方集散，人们的居住观念被一寸寸颠覆，商圈也不断地外扩蔓延。

　　有人这样归纳长安楼市的“三足”，一是因教育等优势而形成规模的居住城，不论是数量、品质还是价格，几乎是每半年一个标志性地向前推进，围绕教育、环境和旅游优势的规模化居住新城正在形成。长安区连续开发出了紫薇田园都市、富力城等数十家不同层次的大住宅和商用产品。这些楼盘都从设计、制造、环境、销售等方面领先西安大南城楼市产品，正发展成为示范性住宅规模社区。当然，综观快速发展中的长安板块，地产项目从规划开发、销售代理到后期物业管理，其中一些项目仍显露出“初级阶段”的多种问题。

　　那么，第二足就是推动地产板块发展的知识城，能在大学城里安居乐业，一方面能感受名校教育的学术文化气息，另一方面，更能为孩子未来的教育营造良好氛围。西安西部大学城正在崛起，尤其是更多知名院校的进驻，成为促使该区域房地产开发发展的推动力。西部大学城从地段、距离上更加符合周边居住业态的发展。西部大学城距钟楼约7公里，离小寨区域5公里，直达高新区、电子城区域直线几分钟车程。

　　最后一个是板块优势无可复制的航天城，西安韦曲航天科技产业开发区在规划面积约25平方公里的区域里，正在精心打造全国惟一的航天科技产业开发区。开发大板块北临曲江新区、南望秦岭生态保护区、西临长安城区、东为规划建设中的万亩生态林。同时作为西安城市规划中的城市组团，这里将成为新的功能中心。西安大南城继续向南拓展开发空间，在韦曲航天产业开发区的北、西、西南三面，环绕电视塔又一个新CBD、曲江旅游度假区、长安科技产业园、西部大学城等正在迅速崛起，这些都对长安新区形成烘云托月之势。

　　这些变化无不表明了长安的发展潜力，相信随着长安城市化进一步推进，长安的地产将会更加成熟，更加富有魅力。因为地产的发展很大程度因为政策，而长安的现阶段历史身份是西安的副都市中心，凭借自身历史气质，担当西安城市功能划分的生活居住功能。