红头文件成立房产公司 "郑州模式"争议中前行
新春伊始,由政府组建的郑州公共住宅建设投资有限公司在争议中前行——总建筑面积27.4万平方米的两个保障性住房项目,开始开工建设。据称,预计到2009年,这两个项目可提供2570套经济适用房和廉租房给符合条件的住房困难家庭。
“现在住房贷款不断加息,贷款买房还贷压力会越来越大,结婚后还要考虑养孩子,买商品房简直不敢想象,经济适用房还要摇号,简直跟买彩票中奖一样,太难了。”王娟说,现在政府成立公司,如果能减去房地产开发商赚取的高额利润,面对中低收入的百姓多建些经济适用房,应该能让我们得到实惠。
河南财经学院房地产经济研究所所长李晓峰认为,住宅不是完全的、纯粹的商品,一部分是卖给富人的纯商业化商品住宅,另一部分就是针对中低收入人群的保障性公共住宅,而后者本来就应该由政府承担。郑州市政府组建住宅建投公司,恰恰体现了政府已经找到了具体的“抓手”来承担这个责任。所以,“红顶地产商”的出现值得肯定,是一种有益的尝试。
“但是,这个公司和一些国有公司都存在同一个问题,就是产权不清,权责不明,公司架构不健全。所以,要么效率低下根本无法解决实际问题,要么拖垮政府。如何加强监管,使公司运作更加透明,是政府应该思考的问题。”李晓峰说。
据了解,目前已经开工的两个项目总投资为3.8亿元,由郑州市政府全额财政投资,所有住房户型全部控制在90平方米以下。除此之外,该公司在2008年上半年还将计划开工建设两个经济适用房项目,总占地约为180亩。
正如此前人们所争议的,“问题的关键不在于谁来盖房子,而是盖什么性质的房子”。伴随着这家“红顶地产商”前行的脚步,这种争议仍在进行。“郑州模式”究竟会给郑州的普通老百姓和房地产市场带来什么?可能还需要实践本身来回答。
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