红头文件成立房产公司 "郑州模式"争议中前行

    新春伊始，由政府组建的郑州公共住宅建设投资有限公司在争议中前行——总建筑面积27.4万平方米的两个保障性住房项目，开始开工建设。据称，预计到2009年,这两个项目可提供2570套经济适用房和廉租房给符合条件的住房困难家庭。

    “现在住房贷款不断加息，贷款买房还贷压力会越来越大，结婚后还要考虑养孩子，买商品房简直不敢想象，经济适用房还要摇号，简直跟买彩票中奖一样，太难了。”王娟说，现在政府成立公司，如果能减去房地产开发商赚取的高额利润，面对中低收入的百姓多建些经济适用房，应该能让我们得到实惠。

    河南财经学院房地产经济研究所所长李晓峰认为，住宅不是完全的、纯粹的商品，一部分是卖给富人的纯商业化商品住宅，另一部分就是针对中低收入人群的保障性公共住宅，而后者本来就应该由政府承担。郑州市政府组建住宅建投公司，恰恰体现了政府已经找到了具体的“抓手”来承担这个责任。所以，“红顶地产商”的出现值得肯定，是一种有益的尝试。

    “但是，这个公司和一些国有公司都存在同一个问题，就是产权不清，权责不明，公司架构不健全。所以，要么效率低下根本无法解决实际问题，要么拖垮政府。如何加强监管，使公司运作更加透明，是政府应该思考的问题。”李晓峰说。

    据了解，目前已经开工的两个项目总投资为3.8亿元，由郑州市政府全额财政投资，所有住房户型全部控制在90平方米以下。除此之外，该公司在2008年上半年还将计划开工建设两个经济适用房项目，总占地约为180亩。

    正如此前人们所争议的，“问题的关键不在于谁来盖房子，而是盖什么性质的房子”。伴随着这家“红顶地产商”前行的脚步，这种争议仍在进行。“郑州模式”究竟会给郑州的普通老百姓和房地产市场带来什么？可能还需要实践本身来回答。