物业税两年内不开征 西安楼市调控中稳健前行

　　近日,国家税务总局有关负责人称 “近两年内不会开征物业税”，在某种意义上打消了相关的市场担心，可以说对房地产市场是个利好消息；同时这样的政策公开，也有利于市场投资对政策预期的把握．对于税务总局明确表态，西安楼市也做出了积极回应。

　　陕西金裕房地产开发集团有限责任公司总经理助理仵宏认为，两年内不征收物业税，说明国家对于房产市场“暂缓打压”，国家对于房地产市场的调控一直在紧锣密鼓的进行之中，从“国六条”“国八条”到多次加息以及提高第二套房首付等一系列措施的实施，充分体现政府对于房产市场的明确态度。但是由于房地产行业受政策影响以及市场需求等多方面影响，使得调控效果并不理想。受物价整体上扬的影响，结合房产行业的特性，从建筑材料的涨价等各方面因素来看，2008年西安房价也会稳中有升，但是像2007年西安房价疯涨的现象应该不会重现。

　　房地产行业资深人士邢海滨则表示,物业税两年内不开征对房产业来说绝对是利好,政府对于房地产市场的调控效应已经随着数次加息以及二套房首付提高等一系列组合拳的重击明确凸现出来,许多投资房产的炒家已经转而把注意力放到股市等多元化的投资渠道。这个现象从去年下半年的市场反映中已经明确表现出来。2007年6月份后西安房价开始飚升直到最高涨幅达28%,进入11月份又迅速降至5.9%，说明购房者的心态发生了明显变化。

　　去年下半年的房价飚升让很多房产商对市场寄于更高期望,逐利意识的诱惑让有些开发商捂盘惜售，然而人算不如天算,至少到2008年5月以前,西安楼市将寒气逼人，等到5月份新盘集中上市时,房价应该才会有所上扬，相对于国内一线城市来言,西安楼市在调控中正逐渐步入稳健时代。

　　■名词解释

　　 物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。