魏雅华:07年中国人的"住房痛苦指数"是多少

2008年02月26日 10:13 来源：新浪陕西房产

据国家统计局2008年1月24日发布的统计公报，2007年全国城镇居民人均可支配收入为13786元，人均月收入为1149元，全国商品住房平均价格（2007年7月份）3383元/平方米。可计算出：

　　2007年7月中国住房痛苦指数＝3383元÷1149元＝2.94

    由于国家统计局2007年全国商品住房平均价格尚未发布，所以，我们只能提供2007年7月的数据供参考。

    尽管以上数据显示2007年7月中国住房痛苦指数是下行的，但中国2007年全国直辖市及省会34城市"住房痛苦指数"所显示的却是大幅上行的。所以，不可对此数据评价过高。而且尽管2007年全国城镇居民人均可支配收入增幅为17％，但物价涨幅却高达4.8％，所以，更不可对此数据评价过高。

    2007年12月,中国"住房痛苦指数"最高的城市仍是北京，其"住房痛苦指数"再创新高，达到了7.72。为中国"住房痛苦指数"新的珠穆朗玛。

    "住房痛苦指数"高达7.72所告诉我们的，是中国房地产市场的这样一个现实：在北京，一个中国的普通老百姓，要用他7.72个月的全部收入，才能买到1平方的商品房。如果要买到一所90平米的住室，得不吃不喝地将他的全部收入积攒78年。还得在这78年间通货膨胀率为零。

    北京的"住房痛苦指数"从2006年10月的5.00，上升到了2007年12月的7.72。涨幅高达52％。这表明，北京城市居民人均收入增长水平，大大低于房价上涨的水平。

    一个中国的普通老百姓，要用他的正常收入，去买中国的商品房，无异于用自己的牙齿咬自己的鼻子。别说端个板凳，竖个梯子都够不着．

    中国"住房痛苦指数"价值中枢在整体上移。

    2007年全国直辖市及省会34城市"住房痛苦指数"平均值为4.98。2006年的平均值为4.06。

    2006年10月，中国"住房痛苦指数"在6倍以上的仅北京一个城市，而2007年11月，中国"住房痛苦指数"在6倍以上的达到了6个，它们是：广州、北京、厦门、大连、天津、长沙。

    2006年10月，中国"住房痛苦指数"在5倍以上的为七个城市，而2007年11月，中国"住房痛苦指数"在5倍以上的达到了17个。

    2006年10月，中国"住房痛苦指数"在2～3倍以上的为5个城市，而2007年11月，中国"住房痛苦指数"在在2～3倍以上的城市仅剩下了1个。

    中国"住房痛苦指数"最低的城市是呼和浩特。"住房痛苦指数"为2.33。