顺势而为"清理门户" 地产大佬的降价阳谋
现在叫得响的,降价多的,基本都是地产大腕,小地产商实力弱,只有跟风的命。
“感觉自己越来越像个间谍!”2月27日上午,章礼华混在万科中粮假日风景售楼中心人群中,试图打探楼盘最新信息, 最近一个月,类似的情形已经不下十次。
北京市房地产交易管理网公布数据称,2月以来,北京推出的6个住宅项目的689套住宅中,签约率仅为12%;其中更有4个项目销售签约量为零。
相持的另一面,2月份上市预售新项目只有10个,不及此前平均数的1/3。
“等吧!或许3月份会有转机。”章礼华指的3月被众多开发商认为将是最后的生死博弈。记者了解到,开发商押宝3月是因为,按往年经验,楼市届时进入销售旺季会转暖,而政策利空会有所释放,加上购房者的心理会软化。
但可能被遗忘的一点是,货币从紧下信贷额度按季度控制,1月信贷创出8036亿天量,2、3月的资金将更加紧张。而这才是目前开发商悬在头上的最大致命点。
记者采访得知,在天量信贷继续冷落房地产业之后,更多的针对性紧缩仍接连不断:央行近日表示,2008年不会对从紧货币政策发生任何动摇;财政部、税务总局等还于2月20日联合下发了清查开发用地相关税赋的文件。
大地产商也缺钱!22家上市房企在发布赢利报告中, 招商地产、 福星股份、 苏宁环球等还宣布增发上百亿资金。
等不及的要么跟风降价,要么自谋出路。据北京产权交易所公开的股权转让信息,自去年11月至今,累计已有20家房地产企业转让部分或全部股权。
降价暗藏玄机
楼市拐与不拐之际,王石、任志强、潘石屹三个男人同唱了一台大戏,那么戏文背后隐藏了怎样的意图?
“仔细分析就清楚,现在叫得响的,降价多的,基本都是地产大腕,小地产商实力弱,只有跟风的命。”杨少锋称。
北京桦达地产公司董事长曾新慧称,万科因土地储备量大,原本成本就低,祭降价旗有制造噱头的成分,另外不排除是在带头回应调控政策。
对此,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌称,企业依据形势作出调整很正常,运用市场手段获得消费者信任、树立形象、提高知名度等本无可厚非;况且只占市场份额1%强的万科,不足以搅动大局。
针对质疑,王石的回应是,万科对楼市的一个判断就是市场不可能持续亢奋,房地产调控是“自上而下”,企业必须“顺势而为”;何况万科一贯坚持快速开发、高周转率。
据悉,万科超过0.5的总资产周转率远高于行业0.3的平均水平。
而潘石屹指称万科如同长虹在“清理门户”观点,似乎更让同行后怕。
尽管顾云昌强调,房地产业地域属性太强,不可能像电信、能源行业形成垄断。但他同时承认,大浪淘沙,资金短缺、实力弱的地产商仍难逃一劫。
“不排除几大寡头左右市场。”对此,杨少锋奉劝地产商秉持“现金为王”,快速回笼资金自救,防止地产大腕趁火打劫。
目前可以触摸到的案例是,就在众多开发商为资金发愁之际,万科一手回笼资金,另一手迅速拿下了4块地,SOHO中国亦一次甩出35亿拿地,万通则增资成都地产。
即便如此,顾云昌仍认为,楼市在理性回归,而不会出现大起大落。这和王石在最新一期《万科周刊》中的文章观点一致:“房地产市场仍处于长期向上趋势中。”
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