西安高科最快5年销售150亿 挺紫薇地产借壳

　　日前,有消息传出,西安当地最大的开发企业紫薇地产正在筹备上市事宜,且极有可能采取借壳上市的方式。

　　据了解,紫薇地产和高新地产、新西部、高科房产、天地源一起构成西安高科集团旗下的地产架构。2003年,通过高新地产收购控股上市公司天地源的方式,高科集团第一次实现了与资本市场的对接。此次力挺紫薇地产的借壳上市,高科集团意在拓展资本市场的渠道。

　　"高科集团开始走资源和资本相结合的道路。"这位策划专家指出,但高新地产绝不仅仅是业界所说的那种"借壳"关系,"更多的是资本和土地的交易关系,高新地产将土地或者项目卖给上市公司,然后在合适的时候套现。"

　　据了解,目前,高科集团旗下紫薇地产拥有"紫薇"品牌、高新地产拥有"高新地产"和"枫叶系列",高科房产拥有"高科房产"品牌、新西部拥有"西部电子"品牌。而紫薇地产被认为是价值量最高的品牌。

　　除了内部整合发展需要之外,在业界看来,目前的外部环境也迫使高科集团拓展资本渠道。

　　"目前至少有16家上市公司和外埠知名房地产企业进入西安,开发量极增以及品质提升都对西安本地企业形成了极大压力。"上述策划专家坦言,按照国家土地新政,土地出让必须招牌挂,高科集团旗下几大房地产公司获取低成本土地资源的有利条件将大大减弱,单纯的"土地说话"原则已被"资本加土地"原则所替代。

　　上市公司天地源融资能力仍然有限,而紫薇地产、高新地产2007年的销售业绩与地产行业的资本大鳄比起来亦是相形见绌。以绿地集团为例,其在西安的项目绿地世纪城去年的销售额则达到10亿元,超过了紫薇和高新的单个企业年销售额。

　　如今,一个非常现实的问题就是,凭借旗下单个企业销售额不超过10亿元,何以实现150亿的集团销售目标?对此,安建利提出,旗下地产企业要实现"跨越式发展"。而所谓"跨越"首先就是资本市场上的"跨越",记者在高科集团企业网站中看到,其发展战略也锁定为"以资本运作为手段"。

　　记者得知,除推动紫薇地产上市以获取更多融资渠道之外,高科集团也将对旗下地产企业给予资金方面的大力支持。据悉,2008年,高科集团仅对高新地产就将给予5000万至1亿元的资金支持,而此前,高新地产因土地储备已向高科集团借走3300万元。