长安区区域发力新盘频出 西安楼市挺进长安

　　大浪淘沙，黄沙吹尽始见金。在经历了去年房价的大涨和今年以来各方力量的博弈之后，城市居民买房已经显得相当理性。西安的一部分人已经把买房的区域选择在了靠近市区的郊区，这些地方房价相对便宜，节约的钱又能买部车来解决“行路难”的问题。根据最新的市场调查，在其它区域房价有涨有跌的情况下，长安区住宅成交均价却一路走高，上升趋势明显。

　　新盘频出　区域开发升级

　　据资料显示，目前长安已有30多家房地产公司包括近三分之一的外埠开发商涉足，开发面积也一下子增加了五六倍。从大多数购房者的心理来看，选择长安区置业更多的是冲着长安楼市较低的房价而来；而吸引众多开发商的则是长安区优越的地理位置和相对完善的区域配套。

　　自年初以来，长安新盘不断涌现，特别是郭杜。郭杜南接秦岭北麓，东连韦曲，北邻西安高新技术产业开发区，西北是周穆王陵和仓颉造字台。2002年4月郭杜被确定为“联合国开发计划署可持续发展的中国小城镇项目试点镇”，这成了它重要的发展契机，近几年以西高新二次创业为依托，区域开发实现全面升级，紫薇田园都市、融发心园、智慧城等住宅小区；西大、外院、师大、邮电二期；长安科技产业园、西部第一汽车重镇等项目的开发及建成，都使得郭杜板块逐渐成为了长安区腾飞的右翼。据了解，占地151亩的雅居乐·维也纳森林是广东雅居乐集团进军西北房地产市场的开山之作。该项目的销售将全部采取现房销售的模式，雅居乐这种做法对如今还存在着“挖坑就卖房”的西安楼市来说无疑是一个强有力的冲击。

　　大盘带动　区域全面发力

　　正如出现肯德基的地段，人潮必定涌动一样，大盘的周围必定是地产开发的热点区域。紫薇田园都市周边有绿地世纪城、逸翠园·西安等大盘，同样大华曲江世家附近也有西安富力城，200亩的“金桥”项目，慧谷阑珊等等。上海大华的990亩小区，也会将韦曲与曲江“二曲”连为一体。不难看出，每一个大盘的启动，都将完善一片区域的配套设施。西安富力城开通了217路公交，引进了国际知名幼儿园和黄河国际小学，大华曲江世家将建设有幼儿园、学校、医院、大型公园，也必定会带动其他的开发商，尽早启动三环外的地块。另外，业内也曾传闻新加坡新世纪集团看好长安地产发展，将投50亿巨资开发长安区房地产，项目在子午大道路西,和智慧城隔路相望，面积大约1500亩。国际地产商的加盟，势必大大提升长安的区域发展力。

　　大型楼盘由于规划起点高、绿化高，各项配套都较完备，自然价格也是一个区域的领航；并且大盘往往由知名开发商承建，市民的认同感较强，买房的热情很高，井喷的现象时有发生，这也促使了有一定能力的中等地产商，开发品质经得起市场考验的楼盘，提升企业形象。

　　尽管有人痛斥外来资本是致使房价上涨的罪魁祸首，但我们却不能否认它令我们的城市旧貌换新颜，它抬高了区域房地产开发水平和竞争力，它也让西安人结识了真正的“品质人居”；由于行业竞争加剧，市场这只“看不见的手”也会在一定程度上抑制房价过快上扬。

　　区域成熟　品质房价提升

　　2002年长安区成立之初，刚刚起步的长安楼市的土地挂牌出让价为每亩50.05万元，楼盘价格不过千元左右，而到了2006年，长安区政府旧址以创记录的169万元/亩的价格成交，土地价格净增3倍以上，反映长安区已成为西安房地产发展最迅速的区域之一，前景光明。根据西安市2004-2020年城市发展规划及新长安战略，长安区将通过利用航天科技产业基地、西部大学城、秦岭北麓生态旅游带这些优势，建设有国际竞争力的生态、文化、科教新城，构筑西安新的经济增长极和副中心。

　　随着城市化的加速，自给自足的长安地产已经永远地成为历史，长安区地产品质升级，小盘变大盘，一时间“长安板块”如蛟龙出海，在西安楼市格外闪亮。长安的居住环境和居住品质逐步提高。大学城的入驻，长安的道路建设力度也逐年加大，子午大道、雁引路以及近日开建的西部大道，加之地铁2号线的建设，都将长安和西安融合在一起。

　　“远瞻终南山，俯首听鹭鸣。”由于天然的地缘因素和心理，南城是相当多西安人心目中理想的居所地。秦岭北麓别墅带、西万路至沣峪口、东边的长鸣路至引镇等三个轴向发展，无不显示了长安区这个新兴板块的发展吸引力及发展活力。目前，长安区的楼盘价位已突破3000元/平方米大关，如紫薇田园都市均价跃过4300元，而南山庭院、提香溪谷等别墅均价也在5000元/平方米以上。据去年9月至目前的不完全统计，长安地产项目楼价都有不同程度的上涨，个别楼盘上涨近千元。