戴德梁行：宏观调控无碍外资流入内地楼市

    戴德梁行发表分析称,去年有更多资金流进物业市场,其中广州住宅价格增幅最大

    国际物业顾问DTZ戴德梁行日前发表分析称，去年中国内地房地产市场依然出现了强劲但不稳定的增长，有更多资金流进物业市场，大部分是投资在住宅项目方面。

    外资推高楼市交易金额

　　数据显示，去年境外资金占物业市场整体交易的比重由2006年的21%减至12%，然而境外资金积极参与去年多项重大交易，推高交易金额。“相比2006年全国只有323宗单一金额逾1000万美元的房地产投资交易，2007年全国共录得658宗，升幅为103.7%.”

　　在658宗投资项目中，写字楼最受欢迎。去年内地数个主要城市的写字楼租金在2007年都有上升，需求量比较大。另外，住宅项目在各项投资项目中一枝独秀，从2006年的112宗增至2007年的299宗，增幅近170%，其中广州所占宗数约在10%.

　　广州住宅价格增幅最大

　　分析显示，去年中央政府加剧推行宏观调控措施，其中深圳、上海、广州三地较为明显，上海、广州去年第四季新住宅成交量均比第三季下调26%，深圳更下调54%，至年底时深圳的新住房成交量下调了29%.不过，去年全年内地整体的商品住宅市场仍保持价量齐升。

　　而在各地住宅市场的表现中，广州新建商品住宅销售均价增幅在所列的主要城市中是最高的，同比2006年升幅达48%.其次是成都，一年内攀升了45%，成为楼价涨得最快的二线城市；上海及深圳皆占第三位，增幅为44%.

　　今年看好成都、天津及沈阳

　　戴德梁行预测称，2008年成都、天津及沈阳三地的住宅市场仍会保持其独特的优势。预计成都会是三地中能够吸纳最多外资的城市，同比增幅将高达60%，外资流入的同比增幅更可能高达71%；天津的房价走势将与成都看齐，升幅达30%；沈阳则可望录得三地中最大的国民生产总值增幅（18%）、商品房成交量同比增长（50%）及总销售建筑面积的增长（92%）。