中房协报告:10%外资直接投向房地产

　　中国房地产业协会委托北京科技大学等单位所做<流动性过剩与中国房地产宏观调控研究>(以下简称"研究报告")报告日前发布。研究报告指出,虽然外资投资占房地产总投资规模比例不到2%,但是在我国实际利用外资资金中,却有10%左右的资金直接投向了房地产。

　　有关人士表示,这次调研工作比较简单,只是统计本地区的外资投资房地产的情况。然而,就是简单的统计,也让工商总局人士大吃一惊。

　　虽然最终数据还没有对外公开,但是根据几个已经公布数据的省份调研结果来看,外资投资内地楼市确实来势汹汹。以湖北省为例,2007年该省新增外资投资房地产规模近10亿美元,比2006年增长228%。湖北省外商投资额的1/6集中于房地产领域,约有53亿美元以上。

　　根据湖北省调研结果,外资进入中国仍然是谨慎"钻政策空子",多数外资选择没有被列入外商投资目录限制类的普通住宅进行投资,只有少数外资以各种渠道,仍在非法开发别墅、高档住宅等类产品。

　　开发普通住宅有助于地方政府解决居民住房问题;适当介入商业项目,有助于帮助地方政府改善城市环境,提高土地价值。而外资能在严格的限制政策下大规模进入中国投资房地产,一定程度上是与地方政府找到了利益共同点,得到了地方政府的默许或帮助。

　　根据国家工商总局外资企业变更、登记资料,整个2007年外资以注册、增资等多种形式进入中国设立的房地产企业多达300多家。由于预期中国将进一步关闭外资投资房地产大门,很多外资投资者抢先一步,登陆中国。

　　由于,多数外资是处于人民币继续升值的预期而进入房地产业。研究报告指出,利率等货币政策工具对房地产市场的调控影响度越来越小,与其单纯利用货币工具去影响房价,不如配合税收、土地等政策去解决房地产投资的结构问题。