西安裕都销售总经理徐剑锋：拐点论只是一家之言

　　在刚刚结束的第七届陕西住宅产业博览会上,上海裕都在西安的第一个开发项目莲湖中央花园受到了广大消费者的特别关注与青睐。就此新浪陕西房产对西安（上海）裕都房地产开发有限公司销售中心总经理徐剑锋做了简单的访谈。

西安（上海）裕都房地产开发有限公司销售中心总经理徐剑锋

　　新浪房产网：上海裕都地产刚登陆西安，你能否为我们介绍一下上海裕都地产？

　　徐总：上海裕都成立于1997年，历经11年艰苦卓绝的发展，目前业务范围涵盖商业地产、住宅地产、旅游地产、总部基地，足迹遍及成都、绵阳、上海、西安、苏州、重庆、香港等多个城市。已经成功开发的项目计有：四川绵阳兴达广场、四川绵阳兴达国际大厦、四川绵阳兴达商业中心、四川著名千佛山生态旅游度假村、上海兴力达国际装饰城、上海兴力达国际商业广场。目前正在开发的项目包括西安莲湖中央花园、苏州越湖名邸和成都龙潭裕都总部基地。

莲湖中央花园展区

　　新浪房产网：莲湖中央花园作为上海裕都在西安的第一个开发项目，定位和目标是什么？

　　徐总：莲湖中央花园项目作为上海裕都古城西安的开山之作，集团公司倾注了极大的心力。以莲和湖为文化母题的人文生态社区，即“莲湖边的建筑，莲花上的宝石”，我们将着力把莲湖中央花园打造成古城西安地标性建筑。

　　新浪房产网：面对外界传言的“拐点论”，您怎样看现在的西安房地产市场？

　　徐总：所谓“拐点论”只是一家之言而已，只是王石先生的一种促销策略而已。对于西安房地产市场，我个人认为不会产生太大的影响，西安房价会在平稳中上升，不会大起大落，只是增幅不会像去年那样显著。

　　新浪房产网：第一次亮相房展会，你们有没有特别的准备和想法？

　　徐总：作为莲湖中央花园项目第一次在古城人民面前公开亮相，我们事前做了充分的准备工作，力图在展会上给人耳目一新的感觉，力图把我们项目的卖点和突出优势展现给大家。

　　新浪房产网：莲湖中央花园的突出品质是什么？

　　徐总：莲湖中央花园项目由英国皇家建筑师黄志雄大师担纲首席设计，香港贝尔高林景观设计公司领衔景观设计，遵循绿色生态人居理念，依照自然地形地貌巧妙布局，按照生物细胞理论和中国传统哲学精华太极图进行景观布局和建筑规划，围合60余亩的中央花园，架构为一处天人合一、和谐生态的城市地标性建筑。

　　我们项目最大的特点是建筑规划和景观规划布局，占地136.79亩，总建筑面积逾26万平方米，容积率仅为2.499，绿化率高达72.1％，1：0.8的车位配比，约7600平方米的观景商业街，约2000平方米的社区会所，绿化面积高达65755平方米，高达47处的以莲和湖为文化主题的景观节点，1幢幼儿园，5幢高层建筑（26层～31层）卓然挺拔，天然围合，小区约2426户，可容纳7129人生活。

　　新浪房产网：面对竞争日益激烈的房地产市场，你们有什么准备或者期望？

　　徐总：上海裕都以建筑美、创造美为使命，坚守建筑品质、建筑艺术的生命线，秉持“构筑生活，建筑精品”的价值理念，为城市锦上添花，为社会创造和谐、温馨、优雅的人文居住环境。 

项目资料图

    项目简介：

    莲湖中央花园是由西安上海裕都房地产开发有限公司（简称上海裕都）投资开发的项目，上海裕都成立于1996年，历经11年的发展，现已成为涵盖商业地产、住宅地产、旅游地产、总部基地的企业集团，蜚声业界；在10余年的发展过程中，上海裕都开发的足迹遍及成都、绵阳、上海、西安、苏州、重庆、香港等多个城市。项目位于莲湖区团结西路，北邻团结西路，东、西各隔规划路，东距汉城南路仅500米；项目占地136.79亩，总建筑面积268963平方米，容积率仅为2.499，绿化率72.1％，项目绿化面积达65755平方米；园区规划5幢高层建筑（26层到31层），1幢幼儿园（2到3层），1幢会所（2到3层），部分1层商业组成；小区约2426户，可同时容纳7129人在社区居住生活，共有1846个停车位（地上停车位185个，地下停车位1661个），车位比达到了1：0.8；楼与楼之间的间距长达近百米远，呈圆弧式围合形态排布，楼体为代表尊贵的黄色，风格时尚现代，建筑轮廓高低错落，立体而具有空间层次感，与社区优美的景观环境一起，形成无障碍的景观视觉长廊。项目分两期开发，一期开发3号、4号、5号楼，建筑面积168219平方米，主要由住宅、商业和幼儿园组成。一期开发总户数约1554户，共计16个单元，由46到144平方米的15种基本户型组成，囊括了一室一厅的精品小户，两室两厅和三室两厅舒适户型，还有部分多功能型的四室，户户朝南，方正实用，结构上讲究干湿、动静分离，为不同喜好的置业者提供了充裕的选则。