开发商主动申请当被告 顺驰胁迫员工套贷过亿

    据调查，在过去数年间，房地产开发企业顺驰中国控股有限公司为解决资金紧张问题，在全国各地多个房产开发项目中，至少上百次指使、胁迫旗下员工“购买”本公司房产，凭虚假购房合同向银行套取房贷，数以亿计的资金实为开发商控制使用。

    如果开发商存心作假，那么在一个项目上，虚假贷款可能高达整个项目的八九成，其风险远远高于个人信用风险；同时，由于没有真实的房产交易行为，一旦项目结束或者开发商经营周转不灵，开发商便结束正常还款，造成银行大批不良贷款的产生。

    复旦大学房地产研究中心副主任华伟表示，开发商利用员工“套贷”，其目的有二：第一，缓解资金链紧张，获取眼前利益；第二，在房价上涨的心理预期下，制造房屋已经售出的假象，达到“捂盘惜售”目的，获取长远利益。“这些案子之所以能暴露出来，是因为开发商的资金链发生了问题。如果资金链不发生问题，恐怕还暴露不了。”华伟说。

    记者曾向这几起拖欠房贷案件原告方的相关银行采访，银行坚称当时的发票、合同都真实有效，收入证明则隐匿了员工与开发商的关系。华伟表示：“在银行贷款体系中，房贷业务因为有房子做抵押，坏账率最低。银行不怕你不还款，就怕你不贷款。银行员工确实也无法深究其中猫腻。”

    专家认为，房地产开发商违法成本过低，必将导致“套贷”等违规违法行为层出不穷。为此，必须严格行政处罚、刑事处罚力度。华伟说：“行政主管部门必须严厉处理‘套贷’开发商，并将其列入黑名单，永世不得踏入房产业界。”华东政法大学刑法学副教授孙万怀则表示，我国刑法规定，使用虚假的经济合同，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，可以认定为金融诈骗罪，最高法定刑为无期徒刑。

    对于那些成为开发商“棋子”的员工，专家认为他们虽然值得同情，其行为却并不可取。“虽然他们是被指使、胁迫的，但也不排除一些人的确抱有与公司‘一起成长’的幻想，也就是说，在‘捂盘’高价出手后分一杯羹。”华伟说，“事实证明，他们成了最大的受害者。”孙万怀表示，这些员工不仅要承担完全的民事责任，而且事件一旦进入刑事司法程序，可能还要承担刑事责任，虽然按照刑法规定，他们具有从轻、减轻或免除刑事处罚的情节。新华社/文

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    银行不管“收回来” 只求“贷出去”

    上海银监局一位人士曾表示，房贷违约也有银行自身违规或者审查不严的原因。有些银行在信贷方面单纯以放贷额当做考量指标，一味追求“贷出去”，而忽视了“收回来”。这就使得放贷的审查很不严格，甚至内外勾结骗取贷款。

    开发商将商品房建成后在内部认购，开发商充当买房人将房屋抵押给银行后，从银行获取到购房款，将房屋置换成现金。这么做，对于开发商来说，一方面可以牢牢控制着楼价，先买下来，然后等到市场时机成熟后再将其售出，获取巨额利润；另一方面，假如楼盘出现问题，或是楼价下跌，销售遇到困难，或是遇到意想不到的纠纷，开发商就可以“拍屁股走人”，将银行的信贷资金完全悬空。