西安楼市新区突围

　　满肚子学问的“老西安”，已习惯了主城内的生活，一面浸润着汉唐遗风沉淀下来的历史文脉，心生敬意；一面安享着闲适淡定凝聚而成的安居情趣，不亦乐乎。

　　现如今，古典与时尚兼具的西安人，行走在继承传统、锐意创新的前沿地带，开始重新寻找这座城市新的居住坐标。“宁要城内一张床，不要城郊一套房”的想法濒临瓦解，城内逐渐稀缺的地块和逐步高涨的房价，驱使着购房者把人居视线逐渐向城区外围转移。而迎接这热切视线的，则是更完善的区域呈现：全市交通路网的便捷，大大缩短了各区域的时空距离，并能快速切换西安人的多样生活片段。

　　形势的一片大好、理念的迅速嬗变、环境的日益优化，再加上政策主导和市场作用，多重有利动因造就了全新居住区的集体突围。在新一轮城市扩容中，这些不断上演“城市突围”的奇兵有：

　　往东行，由水乡?哄焙臀氯?临潼集成的“灞-临”新区，以生态著称；

　　沿西去，西咸共建的沣河新区，成为大盘纷纷落户的热土；

　　朝北走，经开区如火如荼的大建设，连同渭河沿岸日新月异的大变化，吸引了不少市民的眼光；

　　向南看，韦曲国家航天产业基地同秦岭山麓组合的“航-秦”新区，亦分外惹眼。

　　这些居住新区的强力突围，让众多的购房者清楚地看到了未来居住区域的新指向，不仅丰富了市民的多样化置业选择，更是让越来越多的人收获了在各大新区买房子的决心和信心。

[!--empirenews.page--] [/!--empirenews.page--]

　　“航-秦”新区 科教生态领跑崛起主题

　　●新区释义

　　“航-秦”新区，主要由航天科技产业基地、高校集中的长安区、秦岭北麓板块组成。航天科技产业基地拥有高科技环保产业，加上郭杜教育产业基地浓厚的高教文化氛围，以及秦岭北麓在绿色生态优势基础上的科教资源，这三个组团区域突出
的科教、文化和生态因素，共同构成了一个新型居住区的整体优势。

　　●突围武器科教文化 生态景观

　　南城是西安的传统强势文教区，“航－秦”新区则延续了这个区域的传统优势，聚集了发达的高教资源和航天高科技产业资源，这种科教文化产业作为一种环保产业，具备了生态产业特色，再加上秦岭拥有天独厚的生物资源、气候屏障和水源滋养，“航－秦”新区的科教、生态特色非常突出。

　　航天基地高科技产业的兴起，不仅带来了航天、科教特色，也成为一种生态化突出的环保产业，何况其还毗邻杜陵万亩生态林；长安郭杜教育产业基地及大学城区域，高校文化教育成为主打牌；秦岭南山景观构成生态优势，西北大学、西北工业大学万亩校区以及民办高校的进入，为秦岭组团注入了科教文化色彩。“航－秦”新区成功继承了南城的长项，科教、生态成为引领区域房地产突围的绝佳武器。

　　●战场现状楼盘品质不低，数量稍显单薄

　　近几年，“航-秦”新区市场推出了一些新盘，但产品数量略显单薄，而且楼盘比较分散，区域房地产整体凝聚力不足。

　　百万平方米水景住宅富力城，目前一期已交房；1000亩的大华公园世家即将破土动工；107亩的经济适用房“天域城苑”项目也将很快进入开发阶段。除此之外，诺大的航天城，目前还有大片未开发的处女地待字闺中。目前，航天基地楼盘均价约为6000元/平方米。

　　大学城因人群和文化的相对集中，房地产开发的区位和时间比较集中，智慧城和融发·心园两个项目一期已入住，社区景观已成型；忆江南一期即将封顶，目前是尾盘销售。此外，雅居乐·维也纳森林已开始进行地基处理，尚品·桃源居、康桥小镇、国色天香等楼盘，也基本完成前期工作，准备下半年入市。目前，大学城楼盘均价约为3000-4000元/平方米。

　　秦岭北麓则为别墅的集中区，继高山流水等旺销后，南山庭院已销售近半，并已开始陆续交房；豪盛·山水草堂也已部分交房。但因周边配套的欠缺，价位大幅度增长还有一定困难。目前，该区域的市场气侯还没有形成，区域战线拉的有点长，整体稍显势单力薄。目前，秦岭区域楼盘均价约为5000-6500元/平方米。

[!--empirenews.page--] [/!--empirenews.page--]

　　●突围战果下半年项目集中入市，突围爆发力强

　　目前，“航－秦”新区项目还比较分散，但大品牌房企的大手笔圈地、规划、开发，将改变该区域目前的市场格局。富力地产落户航天基地，成为第一个在此开发住宅项目的大型企业，也首次改变了西安人的居住消费观念，让购房者开始关注这片安静许久的土地。继富力之后 ，大华集团下半年将正式入市，此外，经济适用房天域城苑也将在下半年亮相，为2040个中低收入家庭提供住房。高档住宅和经济适用房共同发展，充实了市场的人气，也丰富了居住选择，为这一小居住组团连接长安、秦岭组团奠定了基础。

　　一向以大盘开发为特点的雅居乐地产，去年登陆古城并落户“航－秦”新区。这个曾在广州、重庆等地开发8000亩、甚至上万亩大盘的上市房企，拿下大学城区域内150亩土地，雅居乐·维也纳森林无论景观设计，还是社区配套，都将重塑该区域高档楼盘的标准，带来全新的居住理念。另外，尚品·桃源居、康桥小镇等都将在2008年下半年集中入市，短期内将形成火热态势。

　　2002年，高山流水别墅旺销，并不代表秦岭组团的大气候已形成。随着南山庭院、秦岭山水、豪盛·山水草堂等楼盘的集中开发，秦岭已成为曲江之外又一别墅集中区，优美的生态环境，远低于曲江的价位，成为这里的优势所在。

　　大盘的开发入市通常都会为区域市场带来很大的震动，而众多大盘新盘下半年集中入市，将为“航－秦”新区市场带来极强的突围爆发力。

　　新区房源推荐

　　大华公园世家：位于杜陵东路，总占地1000余亩，今年下半年推出。

　　天域城苑：位于长安路以东、杜陵东路北侧，经济适用房，占地107亩，总建筑面积18万平方米，预计下半年推出。

　　雅居乐·维也纳森林：位于西万路与文苑北路交汇处，总占地151亩，总建筑面积近30万平方米，预计9月推出。

　　尚品·桃源居：位于长安区韦郭大道东段，樱花广场西200米，总建筑面积10万平方米，预计下半年推出。

　　康桥小镇：位于韦郭路，陕西师范大学长安校区对面，由多层、小高层和高层组成，预计下半年推出。

　　豪盛·山水草堂：位于户县草堂寺，亚健高尔夫北侧，占地2500亩，在售房源为150-330平方米的独栋和联排别墅，均价6500元/平方米。

[!--empirenews.page--] [/!--empirenews.page--]

    “大明-经-渭”新区 产业文化演绎士兵突击

　　●新区释义

　　“大明-经-渭”新型居住区，范围涵盖“一心两翼一重心”，呈扇形扩散开，“一心”即指未央新城，“两翼”即拥有万亩桃花林的草滩区域和产业基地泾渭工业园，“一重心”是指大明宫国家遗址公园一带。随着西安城市重心逐步北移
，“大明-经-渭”新区作为西安副中心地位凸显，经开区、泾渭工业园区发达的产业基础和大明宫区域悠久的文化底蕴，使这里全面演绎着城市突围的主流发展趋向。

　　●突围武器产业规模 文化积淀

　　作为西安的投资乐土，“大明-经-渭”新区最大的突围武器，是雄厚的产业规模和厚重的文化积淀。经开区内道路宽阔、高楼林立，世界五百强企业纷至沓来，出口加工区、国际港务区、新筑物流园、印刷包装基地等产业板块熠熠生辉，草滩、未央两个大学城以及万亩桃林，让该区域“景色”宜人，郑西高速客运专线西安铁路北客站、渭河城区段治理等重点工程陆续开建，西安地铁二号线施工正酣，行政中心北迁指日可待……一个规模宏大的未央新城，正显露出美好的发展前景；另外，西安市1400亿改造大明宫进入拆迁阶段，还原历史、复兴文化成为建设大明宫的重要任务，而作为“大明-经-渭”新区的潜力动因，大明宫将越发显示出强劲的区域驱动力，甚至对西安的未来发展都会产生深远影响。

　　●战场现状产品各有千秋，丰富置业选择

　　如今的“大明-经-渭”新区房地产市场是各有千秋。

　　大明宫遗址保护区周边的华荣·风景大院一期今年8月交房，三期高层房源即将推出；华远集团任志强接手的原大明宫·馨村项目，目前还在紧张筹备中。位于大明宫北侧常青路板块的紫薇·希望城正处于咨询阶段，价格接近5000元大关；高山流水·幸福快车也已进入实质性开发阶段……

　　经开区内凤城七路向北，直到张家堡广场附近，集中了白桦林居、雅荷春天、海荣名城和新里·魏玛公馆等大型楼盘，这些楼盘整体价位普遍偏高，基本都在5500元/平方米以上。市场需求以经开区上班的白领和部分外来人口为主，尤其是众多陕北人。白桦林居“绿岛”组团正在热销中，新里·魏玛公馆开盘不久，房源还较为丰富。

　　此外，在西安人造景观胜地未央湖畔，聚集了一些开发较早、业已成型的别墅，如丰源美佳、银河湾，但近年来市场反应比较平淡。

　　经开区外围延伸的汉长安城遗址仍是一片待开发的“处女地”，附近万亩生态桃林和草滩大学城是该区域的强有力配套。往东对接?哄鄙?态区的西北部前沿，水景乍现，灞柳生态家园千亩大盘已经入住；而该区域的北端，陕重汽的进驻，带来了车城温泉花园的“走火”。朝北走，天正花园、渭水茗居、水岸花城等项目扎堆，近期都会有新房源推售，均价大多在2000元左右，品质不低，很多住惯了城里的老年人都喜欢来这里讨清静。

　　●突围战果大盘领衔，住宅品质提升

　　大明宫区域内，华远的蓄势待发令人关注，希冀以此推动该区域人居的升级创新；而中海百亿资金投入大明宫，也将会彻底颠覆大明宫曾经不堪的居住环境。以历史文化见长的大明宫区域，主打人文气息的住宅产品理应会成为日后人居发展的大趋势。

　　白桦林居、新里·魏玛公馆等大盘强力领跑张家堡居住圈，倚靠城市运动公园，健康阳光的人居风尚将受推崇。加上突出的地缘优势和便利的交通条件，这里会成为“大明-经-渭”新区的房价制高点。紫薇·希望城点燃了“住在常青路”的新一轮旺火，不少楼盘跟风进入，丰富了购房者的置业选择。泾渭工业园附近的楼盘临渭水而建，开创了西安人居的新方位。

　　国内地产巨鳄、上市公司——首创置业今年10月欲推出的154万平方米大型综合体项目，将会强烈助推凤城十二路以北区域的经济飞速发展，并成为“大明-经-渭”新区内的又一新人居亮点。

　　新区房源推荐

　　紫薇·希望城：位于凤城五路东段，占地184亩，总建筑面积30万平方米，主力户型为83平米两室，110—150平米三室，目前处于咨询阶段，均价4800元/平方米。

　　新里·魏玛公馆：位于凤城九路与文景路十字，占地7.8万平方米，总建筑面积30万平方米，主力户型为90—120平方米的两室、四室，已开盘，均价5300元/平米。

　　高山流水·幸福快车：位于凤城五路东段，占地130亩，目前正在进行动工前准备阶段，预计5月份开盘。

　　紫薇·风尚：位于北城未央路与太华路之间，占地127亩，总建筑面积约为19万平方米，现为前期宣传阶段，预计今年5月开盘。

　　白桦林间：位于明光路以西，总建筑面积逾72万平方米，预计年内开盘。

　　华荣·风景御园：位于凤城七路与凤城八路之间，总建筑面积8万多平方米，总套数800余套房子，项目为高层建筑，户型面积从80—170平方米之间，预计上半年内推出，预计售价5500元/平方米左右。

[!--empirenews.page--] [/!--empirenews.page--]

    “西-咸”新区 板块联网争相突出重围

　　●新区释义

　　“西-咸”新型居住区，包括已开始改造的大兴路沿线，延伸至西咸共建区的世纪大道，再往西直到地热城市咸阳。世纪大道的通车、咸阳的电话区号改成“029”、西安地铁一号线延伸至咸阳森林公园等利好消息，使西安、咸阳逐渐“零距离”
，咸阳成了西安的“后花园”，特别是世纪大道沿线，逐渐成为众开发商的“必争之地”。“在咸阳居住，在西安上班”不再是一种憧憬，而是很多投资置业人群的真实生活现状。

　　●突围武器

　　西咸对接 土地丰富

　　2006年9月16日，西安、咸阳两地电话并网成功，“029”拉近了人们的心理距离，这也意味着“西咸经济圈”的两座城市——西安、咸阳，开始实现精准无缝对接。

　　经过五年的发展，世纪大道像一条纽带，打开了西安人置业咸阳、居住咸阳的心结。目前，世纪大道沿线还有大面积土地处于待开发状态，如进行房地产开发需要拆迁和安置，土地资源和拿地成本方面的巨大优势，为广大开发商特别是大型品牌开发商所看好。有望于今年内全线开工、2013年通车的西安地铁一号线，将向西延伸至咸阳市森林公园，会使两地的时空距离大大缩短；加之渭河、沣河两边生态滨江公园、森林公园的建设，西郊及以西将成为新的开发热土。

　　“西咸经济圈”的一个重要组成部分——大兴新区改造序幕已全面拉开。南连高新、北接经开两个国家级开发区，东接西安老城的大兴新区，是二环内唯一可成片开发的区域，将成为西咸共建区的核心地带，其改造将全面提升西城的人居品质。

　　●战场现状开发商抢滩 购房者关注

　　西咸一体化的建设，给西城成熟的房地产开发带来了良好的机遇，被称为“黄金走廊”的世纪大道，从西安三桥直达咸阳仅需十几分钟。本地开发商、外埠地产巨头纷纷抢滩，这块原本沉寂的边缘地带，开始了如火如荼的开发之路。从帝都花园、佳境天成等咸阳本土楼盘的进驻，到目前众多西安及省内外开发商所开发楼盘的热销和入住，都印证了这一事实。

　　目前西咸新区均价2800元/平方米，个别楼盘突破了4000元/平方米。区域内的高性价比楼盘，吸引了很多购房者的目光。金泰·丝路花城已销售至三期，一期已入住；奥林匹克花园销售至三期，一期将于今年6月交房。区域内小组团居住区已基本成熟，但“西-咸”新区整体开发还未形成大气候，板块亟待联网突出重围。

　　阳光国际集团将投资50亿，在奥林匹克花园北侧启动7500亩的“上林苑”造城计划；亿龙地产将开发400亩的纯生态、水景住宅小区；宏方置业的“先河国际社区”有30万平方米，将于年内亮相；咸阳市还将在“西-咸”新区开工建设12.1万平方米的经济适用房项目；而碧桂园等实力企业也在“西-咸”新区进行了多次考察，蠢蠢欲动。

    ●突围战果大盘带动，“西-咸”即将崛起

　　规划先行的大兴新区，目前已有蔚蓝花城·七色镇、水木白杨、万国·远鉴名筑等楼盘在建，待开发的15000亩土地，其规划主题环境优美、配套完善和产业优化，成为大兴新区发展的亮点，全面提升西城的城市品位，极大地改善人居环境，也无疑将为该区域房地产开发打下坚实的基础。

　　随着世纪大道上的奥林匹克花园、金泰·丝路花城、摩登3米阳光等大型综合性社区的入住，宣告着新的住宅区域诞生，世纪大道上配套设施较缺乏的现状将逐渐得到改善。其社区内的商业配套部分，将满足区域内居住者衣、食、住、行等基本生活需求，小区内规划的幼儿园、小学及中学，将极大地改善教育配套。

　　西咸新区上一个个楼盘拔地而起，一个个社区初具规模，不但改变了该区域的人居环境，也为“西-咸”新区的崛起提供了强大的动力。随着西安地铁一号线2013年的全线通车，“西-咸”新区的交通问题也将彻底得到解决。阳光国际集团已圈定7500亩上林苑项目，一个将安置数万人口的大型居住社区，将在世纪大道上营造出良好的居住氛围，并为区域内提供更为丰富的配套内容。预计五年左右，“西-咸”新区将形成一个居住氛围浓厚的热点区域。

　　新区房源推荐

　　上林苑：位于奥林匹克花园北面，占地面积7500亩，还没有上市。

　　华宇·蓝郡：位于世纪大道陈阳寨转盘东南角，总建筑面积13万平方米，目前高层部分的90－140平方米户型在售，均价2800元/平方米，一部分为现房，期房部分将于2009年1月交房。

　　亿龙·金河湾：位于咸阳沣河新区，总建筑面积70万平方米，将于今年下半年上市。

　　先河国际社区：位于咸阳三号桥南端，总建筑面积30万平方米，规划有大型市政广场，预计今年下半年亮相。

　　水木白杨：位于大兴东路，总建筑面积13万平方米，户型区间61－238平方米，预计将于今年4月开盘。