业界称房产业或现"百日剧变" 却难让房价雪崩

    中国房地产行业出现“百日剧变”的说法虽然有些夸大的成分，但老潘所说的开发商资金吃紧已是客观事实。

    SOHO中国董事长潘石屹在网络聊天时表示，中国房地产行业将出现行业的“百日剧变”。中国房地产行业出现“百日剧变”的说法虽然有些夸大的成分，但老潘所说的开发商资金吃紧已是客观事实。目前来自业内一个比较中肯的说法则是，中央政府施行的资金紧缩政策，导致多数自有资金不足开发商的资金吃紧，甚至包括部分上市地产公司，尤其是去年频繁天价拿地的开发商，对资金的需求更为迫切。

    根据上海联合产权交易所的信息，自3月中旬以来，有6家房产企业挂牌转让部分股权，这些企业持有的土地包括浦东陆家嘴的黄金地段地块，安徽合肥的土地项目等，出让方有上海强生房地产开发经营公司、宝钢集团等大型企业。从挂牌情况来看，6家企业的参考总标的金额达到6.3亿元人民币，仅上海穗华一个项目的挂牌价就高达2亿元人民币。

    而一些没上市的公司，也选择了股权转让的方式来融资。

    2007年底，北京南城某项目开发商取得土地时资金不足，而之前拿地的钱是利用信托公司贷到的款，年底无法获得银行贷款，只好向基金公司借。当时基金公司提议以股权交换的形式来融资，但开发商认为年底楼市看淡是季节问题，等到2008年3月楼市回暖资金能迅速回笼，拒绝了这样的建议，于是双方约定今年4月初偿还这笔钱。可是3月北京楼市观望气氛仍然浓重，成交量还不到去年同期的一半，该开发商没有资金偿还，只能接受基金公司又一次提出以股权转让方式偿还的建议。

    就这样，基金公司投资五千万，完全按照实际收益分配，另外发行1.5亿加层融资产品，相当于优先股，加起来2.5亿元，占整个项目总投资的3成。     

    工程搁浅典当套现救急

    C公司是一家中小房地产开发公司，该公司目前在北京有一个开发项目，该项目位于东三环里，通过拍卖方式获得。由于该项目买入时已建设完毕，C公司拍得后马上装修改造。据了解，这个项目由两栋楼组成，一栋为写字楼，另一栋则是配套公寓。按照公司快速回笼资金的计划，先将配套公寓部分装修改造后出售，然后再对写字楼部分进行装修。

    该公司交完竞拍款项后，其自有资金无法完成对配套公寓的装修改造。为此，该公司通过向银行贷款获取了一部分资金，按计划该项目预计今年初完成，然后直接入市销售。

    开发商获取银行贷款的时间是去年12月，照常规银行贷款一般都在年底结清，下一年1月接着贷，期间需要一个月左右的时间差。但该开发商筹集所有资金还完上一年贷款后，次年便无法再从银行贷到款了。

    眼看着装修改造工程即将完成，却因无法再从银行贷款而被迫停止，开发商的计划全部被打乱了。为此，该开发商找到典当公司，将其部分住宅典当获取高利息的短期资金。据了解，该开发商通过典当行融来的资金有3000万元，每天需要交纳的利息相当高，于是开发商要求工程人员加快进度，快速完工后马上销售。

    据了解，目前该项目已经全部装修完毕，开发商找到一家代理公司为其代理销售。