西安晚报：西安房价涨不动了 会不会跌呢

　　西安的房价还能涨吗？会不会跌？最近不少读者或周边的朋友向记者打听类似的问题。

　　在以前，我的回答通常很明确：肯定会涨。而现在，我只有以含糊的言辞应付"不好说……"。回过头来再向业界人士探讨，发现虽然短期内下跌的可能性不大，但种种迹象显示，西安房价确实有点"涨不动了"。

　　"目前很多楼盘定价非常谨慎，甚至不知该怎么定价，更不敢贸然提价"，某楼盘销售负责人说。

　　而在今年春节前，有许多开发商看来，西安的房价远远没有涨到位，"还有很大的增长空间"，所以不少楼盘在价格策略上还是采取就高不就低的策略。但年初以来，形势发生了微妙的变化。受沿海一线城市降价的影响，导致春节后购房者持币观望的情绪开始显现，许多楼盘售楼部人气略显冷清。

　　记者听到一个未经证实的传言，说一家最新楼盘开盘当天甚至没有卖出一套房子，在三月旺季确实有点破天荒。上周媒体报道陕北榆林、神木等地房价大幅下跌，不仅对当地楼盘销售有很大冲击，购房者的信心也严重受挫。

　　据记者观察，实际上许多公司或许已经意识今年的市场有点不同寻常，所以无论是项目开发、拿地还是公司战略等方面明显趋于保守。一家外埠房产巨头负责人表示的观点 "今年会以积极审慎的策略继续开拓内地市场"就很有代表性。

　　市场上一些计划在上半年开盘的项目，在开始登记、认购过程中略显低调，而且不论是新项目或者新上的典藏户型，谨慎的开发商一般不会贸然提价。有的项目因为推新房源而提价，但提价幅度都不高。现在涨价，就是在和市场作对，开发商和购房者在进行心理博奕的过程中，双方的心态完全不同。许多业界人士再谈及今年市场的整体走势时，认为现在的低迷是短暂的，至少在五六月后市场会重新升温。其依据是"市场真实购买力的基础是非常坚实的，房价不存在长期深幅下跌的空间。"

　　从购房者的角度来看，去年的火爆市场让他们有点无所适从，实际上跟风购买和被动购买得人很多。调查显示大部分西安市民的心理价位是3000元左右。对于西安房价的暴涨，购房者既有怨言又无可奈何。

　　据权威部门最新公布的数字显示，2007年西安商品房市场均价已经达到3978元/平方米，这一数据和2006年3500元的市场均价每平米整整涨了400元。很显然，这是去年下半年房价在短短数月轮番暴涨拉动的结果。

　　如今购房者持币观望行为，预示着去年开发商的捂盘惜售、随意提价、恶意炒作等行为引发了不良的后果。一般情况下，三四五三个月如果楼盘销售业界受到影响，其压力会转移到下半年，这种后果让不少楼盘销售负责人感到形势严峻。

　　"希望下半年市场会好起来"，南郊一家楼盘销售负责人说。市场好了，价格才能坚挺，开发商才有好日子。房价涨不动，购房者会得到真正的实惠吗？换句话说，会不会跌。从目前的形势判断，估计不会。当然，要看市场的具体表现了。