西安楼市开始冒冷汗了 冷风能刮到西安吗

　　“房企百日剧变”的预言近期成了热点，但依旧有人说冷，有人说热。纷繁复杂的信息社会，为什么没有能揭示一切真相的“黄金罗盘”呢？我们从这些信息中选取两个方向，“冷”、“热”，转动一下你脑中的罗盘，或许，真相不仅仅是这些片断……

　　中海地产（西安）有限公司副总经理 李东持：我是赞同潘石屹的结论。财务状况
良好的大型地产企业，容易得到银行的授信支持，可以专注做好产品，并拓展更多项目来满足市场需求。其实，政策收紧和银根紧缩，无形中提高了房地产行业的准入门槛，一些中小企业若在资金和土地上处理不好，或在经营上出现问题，经不住市场考验就淡出了，这就是优胜劣汰的天然生存法则。这是个长期趋向，而非短期内的市场变化。

　　垄断会导致房价飙升

　　深圳天地集团西安公司总经理 黄海：我赞同潘石屹的说法，不过房地产市场的重新洗牌带来的房价变化，不好判断。在行业整合背景的强力刺激下，供求一旦失衡，房价应当会有所抬升，一旦出现了可怕的行业垄断，那么必然会导致房价的飙升。

　　本地大企业代表

　　剧变的理由不充分

　　高科房产总经理齐昱：我不赞同潘石屹这一论点。宏观调控所带来的资金和土地的收紧、市场反应的清淡，的确给不少房地产企业带来了压力，但能在短时间内发生剧变的理由不充分。

　　清理门户是必需的

　　东尚地产总经理 孙伟：老潘说的没错。宏观调控作用日益显现，迫使房地产企业间会展开血雨腥风的厮杀和混战，“大鱼吃小鱼”在所难免，这种类似于清理门户的市场现象，对于行业是必需的。一些盲目求大、快速扩张的企业，容易在这期间发生资金链的断裂，岌岌可危。

　　本地中小型房企

　　百花齐放才是成熟市场

　　东大置业总经理 来庆择：上市企业圈钱融资固然是其资金优势，但中小企业有自己的核心竞争力——产品性价比高、制造出的物美价廉的住宅产品。对房地产行业，不管是大企业还是中小企业，各有各的市场需求和受众，也各有各的应对市场的招数，成熟的市场和行业应该是百花齐放的，而并非是一家独大或几家独大的局面。

　　西安房价进入短暂僵持期

　　悦泰置业总经理 葛鸣：西安的房价会进入一个短暂的僵持期，度过这段僵持期后，西安的房价很可能会出现小幅反弹上涨的趋向。