新浪陕西房产:2008年是该买房还是该观望

    2008年已经迈过一个多季度，一季度，西安房屋销售价格较去年同期上涨11.1%，二手房上涨8.9%。由此可以看到西安的房价仍然保持着较快的增长态势。

    与此同时，市场上的房价“拐点论”与“该不该买房”等观望情绪被更多的人谈论，与一季度西安商品房持续增长的情况形成看似矛盾的现象。
 
    人们说2008年的楼市注定将飘忽不定，尽管美国距我们十万八千里，但“次贷危机”这个商业术语在2008还是被广为熟知，风波已经波及到我国的房地产领域，让我们感到了房贷中存在的风险。SOHO中国董事长潘石屹近日放言,中国房地产行业将出现“百日巨变”；远华集团总裁任志强则回应，中国每年大概要死一万多家开发商........两位中国地产巨头的言论，无不让人忧心仲仲----开发商都死了，谁来为我们盖房子？
 
    话说回来，拐也好、死也好，都不会给老百姓带来实质性利好。房价跌了自然好，大家都可以买到廉价房，但开发商都死了，还哪来什么房子。在我的记忆中房价的大涨或大跌，似乎离西安楼市很远。先说深圳、广州、北京等地，一季度均出现了价跌量减态势，实因上述城市在过去的一年中，房价出现了非理性上涨，下降势在必然。反观西安的一二手房交易，出现了价量普增，这说明西安人在听惯了“狼来了”的恐吓后、对狼总是不来的购买反弹！
 
    房价逐步走高有着多方面因素，包含着地价、建材、规费、人员等等因素，一味的要求开发商靠良知或社会责任感来降低房价无济于事，一切还要靠市场机制调剂。而买不买房更需要理性，以前人们对付高房价普遍选择拒买，现在人们则更愿意买涨，只有不断涨价的楼盘，才能给购房者以信心。去年，城东、城南两个大盘，在开盘几个月后相继上涨1-2千元就是这样：你涨你的价，我骂我的娘，日子照样过，房子还得买。人们在置疑中接受了现实，在骂声中认可了涨价。

    前不久，人民币与美金汇率破七，使人们看到了人民币的坚挺。当人们持坚挺的人民币去消费时，却遇到了CPI的阻击。西安一季度CPI上涨达9.6%，比一季度二手房的涨幅还高出0.7%。真有点“赌场得意、情场失意”的味道。
 
    2008买房还是观望，使许多人感到困惑。有人在困惑中得到启示，按照自己的意愿做出正确的决策。有人在困惑中更加迷茫，因为买房毕竟是人的一生中为数不多的重大投资，需要认真考虑、反复论证，然后才能拍板决策。而失误的决策往往给人们带来难以挽回的损失。（博主个人看房，不代表本网观点。李连源的博客）

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