王石后发制人 万科低调"布局"西安备受关注

    万科来了！中国房地产行业巨头深圳万科集团在完成一线城市重点布局和市场拓展之后，终于进入西安。

    4月7日在2008西安市投资环境说明暨项目推介会上，西安万科企业有限公司与新加坡凯德商用产业有限公司联合开发的综合商业项目签约，预示着万科在西安的第一个项目正式浮出水面。

    2007年万科销售额达到了523.6个亿。按照万科目前的发展速度，预计2010年万科销售额度将达1000亿元，成为全国首家千亿级的房产企业，如此目标和野心让许多对手望而生畏。

    然而，在万科20年的辉煌已经结束，而在万科的第三个十年的时候，中国房地产市场几经风雨，外部市场环境已经发生了相当大的变化。

    所以，万科进入西安并非没有一点障碍，其将要遭遇的问题会不少。外来品牌在西安经历或长或短的水土不服已经成为惯例。据消息灵通人士透露，万科在高新区、曲江以及咸阳等区域到处找地，目前和其他一些外埠品牌同样遇到拿地难的问题。接下来本土化运作思路会遭遇人才的瓶颈，记者近日在上看到万科的招聘公告，正在大量招兵买马。

    更值得一提的是，今年的西安楼市市场形势也不同以往，至今还没有走出持续的低迷状态。截至目前，许多开发商投入到市面的产品多半还在施工当中，其产品本质还没有经过消费者的实地检验。而今后两年将会是外埠品牌开发商产品大量上市的时候，这些企业所投放的新型产品，会引发更激烈的同质化竞争。届时，万科的产品会不会面临生不逢时的境遇也很难说。

    万科几年前提出的口号是"颠覆、引领、共生"。所谓"颠覆"，就是要颠覆万科过去的发展思路，其核心是要从过去单打独斗的模式改变为合作发展的模式，这不仅是西安二环项目的最引人注目的地方，也是万科能够成为全国龙头的关键所在。

    对王石而言，他在"下一盘很大的棋"，西安市场仅仅是其全国的一枚棋子而已，也许在他看来是胸有成竹和举重若轻的事。