开发商投资1200亿 西安等二线土地面临大考

　　过去的2007年，“圈地—上市融资/增发融资—再圈地”的模式被众多大型房地产开发商尤其是上市公司演绎到了极至。来自基强联行的最新报告披露，自2007年年初以来，仅几家大开发商在二三线城市土地储备总投资金额约1200亿元，涉及土地总面积超过2000万平方米。

　　日前，光大证券在多位证券研究员对江西南昌进行针对性考察研究后的专题分析报告中指出，这个在二三线城市中有一定代表性的城市，2007年的爆发式行情对今年需求形成了较大的透支压力，市场回暖将延后。

　　“2007年以前，南昌住宅市场一直处于较平稳的发展状态，2007年在爆发式行情中销售量增长超过50%，均价上涨达22%。受信贷调控影响，2007年4季度起市场进入了冰冻期。随着3月份传统销售转暖季节的到来，部分核心城市销售显著回升，而今年一季度南昌市区一手房销售量相对于2007年同期大幅减少，3月销量甚至只及2006年3月的一半。市场复苏可能需要推迟到2009年才会出现。”

　　南昌的尴尬状况并非个案。对二三线市场，已经在地价高点时吞下大量土地的大开发商们，正在取舍之间。更多开发商已基本停下快速土地储备的步伐，以集中精力处理手中的土地。

　　基强联行报告指出，大量场外房地产资金的涌入可能导致二三线城市竞争逐渐放大，房地产出现过剩，导致地价、房价上涨过快。而由于市场容量有限，项目可能面临难以消化的局面。

　　同时，二三线市场并不成熟，地方政策变化大，外地开发商进入可能面临较高的管理风险。初进入时，往往能得到当地政府各方面照顾，但现在，地方政府态度不再像过去那么积极。例如，浙江开发商横店东磁公司在江西九江市一个大型招拍挂项目的投资开发过程中，当地政府以不能令开发商接受的理由要求收回该项目。

　　有知名开发商称，困境压力之下，不少开发商可能选择保一线弃二三线，如此，二三线城市的危机就更重了。