龙湖 何以影响重庆

——“西安媒体渝州行”系列报道一

春森彼岸模型

    造访一座城市，留给我们最初、最直接的印象往往来自于建筑，以及建筑对这座城市格局和人居生活方式的重新安排，建筑评论家们批评说，现代建筑形式总习惯于人为的将人群进行划分，然后按照自己的意愿，过多的干预和束缚他们的生活。批评家们言之凿凿，但他们的言论却没能够左右太多人，人们仍是习惯于以建筑来演示生活、标注城市，这种影响根深蒂固。

    就好像，说起帆船酒店，人们就会自然联想到迪拜一样。

　　所以，且不管现代建筑对城市和人居的重新安排是否令人感到沮丧，人们只是需要在大多数时候以大多数人的感受去感受这种生活的变化，然后决定是否安居于此。

　　当越来越多的人都坦然接受了这种新的安排的时候，就潜移默化出一种现象，甚至成为这座城市的标识。土耳其的著名诗人纳齐姆·希克梅特将其形容为“城市的面孔”。

　　在重庆，龙湖亦如此。
 
　　山城印象和龙湖现象

　　在联合国大厅悬挂着的世界地图上，仅仅标出了中国的四个城市，其中一个就是重庆。

　　自古有之的优越感涵养了这座城市里的人们无处不在的骄傲的气质，正是由于这份骄傲，让他们习惯于约定俗成，而对新鲜的后来者不屑一顾。有趣的是，据记者所知，在一份针对重庆市民的调查中，龙湖作为一个后来者却和雄起、解放碑、摩帮、长安等并列成为重庆的名片。

　　其实，这里说龙湖是一个后来者并不确切，从1995年成立到现在，龙湖用十三年的沉默耕耘伴随着这个中国新兴的直辖市成长，作为回报，把重庆人对她的认同当作感激，一点都不为过。

　　龙湖对这座城市的影响广泛而深刻，这一点，在记者到达重庆以后体会得更为贴切。

　　从重庆江北机场往南前行20分钟，就来到重庆江北区中心。这个和渝中区、沙坪坝区等老城区隔江相望的新城区，汇聚着CBD、两江交汇、拆迁、政府扶持等关键词，充满着回忆和梦想，号称重庆的“浦东”。

　　有人说，重庆的楼群很像一群重庆男人挤在一起，集体抽烟，烟头朝上。熟悉重庆的人都知道这说的是重庆的老城区，和老城区留给人们的印象不同的是，江北区很少有爬坡上坎的道路和旧楼，更多的是建设中的楼盘，正应了重庆人自嘲的一句话：“重庆是一个大工地”。美国学者芒福德所预言的“城市黄金时代”，在重庆正拉开帷幕。据统计，自2000年到2004年，江北土地价值已飚升6倍。在这种建设热潮下面，我们看到的是一个新城的崛起，一种新生活方式的形成。

　　城市生活方式无非就是城、市两个字，防御和交易功能决定了城市文化，地理因素无疑决定着防御和交易功能，也直接决定着城市人群的生活。作为传统重工业城市的重庆，性格中充满着工厂式的规律性，地理条件也同时决定着重庆人的生活方式带着跋涉的意味。所以当一片意图以亲和自然、细节和创新来确立新生活方式的居所出现在重庆，它立刻就成为传统房地产观念上的异类。

　　龙湖就是一个异类。

　　在这个层峦叠嶂的山城，龙湖地产的很多项目在规划设计之初被业界和专家们认为是不可能实现的，而龙湖似乎并不在意这些，他们的目标客户是对生活品质有追求，有着理想主义色彩，正在成为社会主流的人群。龙湖的想法是，重庆并不缺乏这类需求的人群，只是还在被潜藏，需要有房产来标示这类需求，对芜杂的人群进行分类。对于龙湖花园是这样，对于蓝湖郡是这样，对于水晶郦城也是这样。在水晶郦城的住户当中，媒体从业人员、创意行业和新经济行业人员占据大多数，他们对房产的要求不仅仅是一个水泥盒子，而是从环境景观、建筑物到社区文化整合起来的居住实体。当水晶郦城最终以3千户新兴组团出现，集中了重庆经济、思想的主流人群，一种气质有别的新社区出现在江北。一座植根于重庆体内的城中之城，一种新的生活方式无疑改变重庆人的观念，它的价值由此体现。

　　正如贝聿铭所说，一个城市，并不等于就是一堆建筑物，相反的，是由那些被建筑所围圈、所划分的生活空间构成。

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　　善者龙湖，标示重庆

　　现代建筑派大师路易·康这样表述建筑：建筑房屋的唯一途径，也就是使建筑物呈现眼前的唯一途径，是通过可量度的手段。你必须服从自然法则。一定量的砖，施工方法以及工程技术均在必须之列。到最后，建筑物成了生活的一部分，它发生出不可量度的气质，焕发出活生生的精神。

弗莱明戈

　　不止路易·康一个，曾有很多人给建筑赋予了生命、精神和气质，当然，这种气质与城市的气质应该是融合的，甚至合而为一的，应该根植于城市的土壤，因为“建筑本身应像土里面生长出来的一样”。相反，作为“一种社会艺术的形式”，建筑艺术同样能赋予城市精神和气质，它来自于人们的逐步接受、认同和归属，是一个润物无声的过程。

　　在业界和媒体意识到“必须注意一个叫龙湖的地产公司”的时候，龙湖已经在重庆沉默扎根了十年。如果把龙湖地产发展成长的历程写成一本书的话，那写在封面上的一定是“善待你一生”这句话，早在1995年龙湖的第一个项目龙湖南苑开发之初，龙湖在当时可算是江湖新秀，没有成熟的开发经验，没有企业品牌，几乎是什么都没有，而令人印象最深刻的是当时打出“善待你一生”的广告，这句广告词被作为龙湖的企业理念沿用至今，成为地产界的经典。

　　当“善待你一生”这一理念伴随着龙湖而周知天下，更多的人对“善”的内涵进行了解读，“善”应该是善良，是专业良心，“善”是善于，是善建屋、善治园、善用心，“善”是与人善、与自然善、与社会善，后来的事实证明，当一个企业始终坚持一种“善待”的姿态，那么，衍生于人们对产品认同之上的是对企业的接受和归属，这所带来的价值绝非某一个楼盘的热销所能媲及的。

　　正因为这样，后来我们在重庆听说或者看到的现象就不难理解了，据说，建成后的南苑在建筑、景观、配套、物业管理等方面都为重庆楼市树立了标杆，及至1999年龙湖西苑项目一面市便成为抢手货，不少市民熬通宵排队等着放号，业界人士形容为：“卖房比卖菜还快”。龙湖的业主们为自己拟了一个亮堂堂的称呼叫“龙民”，并以此为荣，越来越多的“龙民”把居住的渴望升华为生活的理想，他们表达感受而使用最多的词居然是“骄傲”，另外还有越来越多的人正不辞辛苦的赶过来，千方百计的挤进这个队伍，专家们毫不迟疑，把这样的情形定义为重庆地产的“龙湖现象”，2005年的《新周刊》同样提出了一个极具煽动力的观点：“龙湖十年带给重庆的不只是一系列楼盘，它还是这个城市不可替代的生活先锋和时尚导师。”
 当一个地产企业以一种前所未有的气质影响并引导一个城市的人居生活习惯，甚至淡化企业性质而演变成一种城市标签，那么无疑它是成功的。

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　　从重庆龙湖到龙湖中国

　　在中国，任何一个房地产开发商无不以地域扩张作为发展方向。龙湖在重庆最风生水起的那几年，各地的同行考察团纷至沓来，不少政要也慕名而至，甚至有一些地方官员提出非常优厚的引资条件，当时的大连市政府领导就曾表示，只要龙湖地产到大连，愿意在大连最大的城市广场星海广场划一片最好的土地给龙湖，南宁市政府也曾表示愿意拿出最好的土地给龙湖，按理说，如此优厚的条件对于龙湖的扩张和跨地域发展是十分有利的，然而龙湖人却不这么认为，他们清醒的认识到当时的龙湖就像一个内功修为不够的武者，宝剑贸然出鞘，不能显威，反倒伤己。龙湖人说：“我们从一开始就有一个明确的战略目标——五年之后成为重庆一流的房地产开发商，十年之后力争国内一流，为了这个目标，我们必须放弃一些机会，抵制很多诱惑。”

江与城

　　懂得取舍的龙湖人在大本营重庆开始了漫长的修炼、积淀、成长之路，随时等待脱茧成蝶，展翅飞翔。

　　事实证明，“深挖洞、广积粮、缓称王”的发展战略确为龙湖号准了脉，等到积淀深厚、兼修内外的龙湖一亮剑江湖，即出手不凡，名声大震。2005年，龙湖以占据重庆地产10%的市场份额把一些江湖前辈都远远甩在了身后，蓄势已久的龙湖地产开始发力，迈开全国扩张的步伐。

　　2006年，龙湖在成都首战的打响，“1号作品”——晶蓝半岛一炮走红，开盘便成交491套，实现销售3.62亿元。在成都楼市刷新三项纪录——一次性推出房源最多、当日成交套数最多、当日成交金额最高。当年，龙湖地产在重庆、成都两地的销售总额突破38亿元，成为重庆乃至整个西部地区首家年销售额突破30亿元的地产企业，再次确立了龙湖在西部地产界的江湖地位，也由此跻身全国房企第一方阵。

　　2007年，在京蛰伏五年的龙湖地产携作品进入市场，旋即引起了业界同行与目标客群的强烈关注。龙湖地产在京1号作品滟澜山别墅，以独创性的人车分流、因地制宜的造园手法在北京中央别墅区呈现出一座独具风情的台地庭园，9月1日，一期开盘132套，当日销售121套，创下了京城别墅2007开盘数量最大、销售套数最多、销售金额最高三大楼市纪录；龙湖地产在京2号项目龙湖·香醍漫步别墅也于9月入市，在潮白河别墅区内以坡地别墅庄园赢得了市场的认可，9月9日、29日两次开盘，一经推出，2小时就宣告售磬；进入11月，龙湖又推出国家新政下的创新性产品形态——龙湖·香醍别苑，亮相一周后首次开盘，一期、二期497套房源迅速为市场接受，每天都挤满参观选房的人们，开盘当日接待现场更是接待了多达上千人次，有位亲历现场的朋友这样描述：“颇有些去香山看红叶，漫山人潮的感觉”。

　　2008年，龙湖将继续深化理性扩张和全国布局战略，天津、上海、西安三地开花，尤以坐落于西安曲江龙脉的龙湖·曲江盛景高端别墅项目从规划之初便吊足西安人的胃口，即日绽放定能光耀古城……

　　曾有人提到过这样一个细节，龙湖每到一个城市，当地媒体和业界形容她使用最多的一个词汇就是“惊艳”，也有人会存有这样的担心：“龙湖速度”会不会给龙湖留下内伤？记者以为，这种担心其实大可不必，英国著名的建筑师雷恩爵士说过：“我们解释一个奇迹的时候，不必害怕奇迹失踪。”尤其是当我们以审视的态度，沿着龙湖发展成长的轨迹一一鉴解，我们会发现，龙湖的十三年大体可以分为两个阶段：先以漫长十年的耕耘积蓄力量，影响重庆，然后以短短的三年完成华变，发力京城，影响全国。这样分析下来，龙湖迅速崛起的奇迹就更易于让人理解和接受了。