西安楼市房地产进入红五月 全面回暖时日不远

　　走过令人期待但实际却较为平淡的春季，08年的楼市大幕或多或少地呈现与我们的面前，在“春暖花开”的楼市春天预言破灭之后，面对“西安六成新楼盘下半年上市”的说法又甚嚣尘。在西安住博会推动“五一”西安楼市火了一把后，火热的楼市能否持续，进入房地产“红五月”的日子里，市场究竟还会发生哪些变化？通过市场了解，或许我们能看出些端倪。

　　前四月价格震荡不断

　　据资料显示，西安商品住宅一季度，中，多层、高层和高档公寓价格同比分别上涨 13.4%、14.3%和13.7%，别墅价格上涨9.9%。累计环比价格分别上涨 3.7%、4.7%、5.1%、5.8%。尽管说西安房价一直在上涨，与沿海一些城市房价的下降有所不同，但据了解，同期房屋成交量则明显回落。

　　虽然西安楼市在3月份出现短暂的回暖，但在4月份再次出现震荡。从统计资料看出，4月份西安各区中，城西区总体均价最为抢眼达到5770元/?O，较三月价格上浮约11%，居于各区之首。城南区四月份的总体成交均价达到5200元/?O价格走势与三月份并无太大悬殊；而城内区5100元/?O的价格则在各区中位列第三，较上月下滑12%。城北区四月份成交均价达到4200元/?O，较三月份整体价格相比上浮12%；城东区四月份整体成交均价为3850元/?O略比三月价格有小幅上涨。

　　4月份，从各区商品房销售情况来看，城南依旧在销售总数上占领较大份额，近千套的销售数量占到整个西安市场三分之一；城北以及城东区的销售数量基本持平保持约为630套；城内的商品房销售数量为380套占整体数量的13%。总体销售量与去年同期相比有很大的差距。

　　记者采访到的其他几位开发商都表示，市场的不稳定造成了购房者的观望，而且国家政策的调控，使开发商在开发中也出现了明显的观望态势。在目前环境下，市场要想回到去年的那种火暴局面，已经没有任何希望。

　　红五月考验开发商功力

　　今年以来，不仅众多的购房者处于观望状态，一些开发商也在犹豫不决。在整体比较平静的市场气氛下，许多楼盘有意无意推迟了开盘计划，其主要原因就是对购房者的需求把握不准，对市场缺乏信心。尽管如此，部分看好西安市场的开发商还是在此时选择开盘，在试水市场的同时，也将迎来真正的考验。

　　4月19日，由中海地产开发的中海国际社区熙岸3期开盘，出乎此前人们的预料，其所推出的 300套精品房源当日即售90%。或许受中海国际社区熙岸3期的带动，进入五月份，西安楼市将会出现更多的新房源。

　　据了解，白桦林居、紫薇尚层、天地源·兰亭坊、城市风景·都市印象、西安富力城、金泰·假日花城、融侨馨苑等社区都将有新房源推出；同时高山流水·幸福快车、万国远鉴名筑、雅居乐维也纳森林、海星未来城等项目将开盘面市。

　　随着新项目和新房源的推出，必将对市场产生一定的影响。“五一”楼市的火热，能否成为全年楼市的分水岭，或许在五月份就能看到结果。

　　多因素影响市场回暖

　　影响市场正常发展的因素有很多，但在当前市场环境下，价格无疑成为最主要的因素之一。但是，土地成本、建设成本等对房子的价格也起着决定性的作用。

　　东大置业的来总认为，今年的建设用地比较紧张，供应量难以满足需求，再加上物价上涨导致的成本增加，特别是在人工成本、钢筋、水泥等建筑材料成本大幅上涨的背景下，西安房价在近期缺乏下降的空间。从目前的发展态势来看，同去年一样，西安房价会继续走高。

　　西安许多开发商都有着同样的观点：随着今年西安城中村改造步伐加快带来的住房需求以及外来人口解决居住、主动改善居住条件的需求等，不断膨胀的刚性需求和逐渐扩大的改善性需求将持续走高。而从目前的供应市场来看，受土地、资金政策的影响，将支撑并推动西安房价的继续走高。

　　对于购房者来说，今年股市大调整，让很多股民损失惨重，资产严重缩水，尽管资金从股市中抽了出来，心理很受伤害的股民一般会按兵不动，不会立即将资金投入到楼市当中。因为，一是手头的资金足够用于炒股，但未必能够用于购买一套房子，毕竟两者的门槛不一样；二是也许大家对五六月份的股市还有所期待，趁现在调整心态；三是国家对楼市的不断调控，市场形势迷离不清，在这种形势下，没有人敢将资金投向楼市。

　　在价格上涨的情况下，消除购房者的观望心里，带动开发商开发信心就成为楼市回暖的主要问题。相信，“五一”楼市的火暴是一个信号。