地产板块：长三角房地产形成一体化已成必然

    年前刚在南京结婚安家的李骏最近有点郁闷。今年3月，他被公司从南京派到常州去负责当地的一个项目，两个月来每周只有周末才能回一次南京。李骏就一直在期待：“如果沪宁线城铁开通，而且票价也不贵的话，那我就可以每天下班回南京了。”事实上，像李骏这样，每周奔波在沪宁、沪杭线上的商界精英人士，在长三角不在少数。

    目前，以上海为核心的长三角地区正在成为世界第六大都市圈。据了解，长三角地区城际轨道交通网规划一直在进行中，除了沪宁、沪杭城际铁路，长三角还将建设4条城际轨道线，分别是宁杭、杭（杭州）甬（宁波）、常（常州）苏（苏州）、苏（苏州）嘉（嘉兴）城际轨道交通线。其中，沪宁、沪杭、宁杭城际铁路将于2010年建成通车，余下3条在2020年建成。

    专家分析，长三角地区建设城际快速轨道交通网至少有两个方面的重大意义。首先，能够缓解长三角区域交通运输的紧张状况。其次，能够加强区域联系，实现立体化的城市互联互通，能够推动区域城市化，提升城市群竞争力。

    长三角地区是我国城市化水平最高的地区之一，经济联动效应明显，人员流动频繁。但是，长三角区域的城际交通不仅总量不足，而且结构也不够合理，城市间的轨道交通仅依赖于沪宁、沪杭等几条既有的“百年老线”来支撑，负担非常沉重。

    据统计，到2010年，长三角地区的总客流量将达到30.5亿人次。到2020年，这一数字将增长到55亿人次。而现有的公路、铁路运输已趋于饱和，特别是沪宁、沪杭铁路利用率已达到100%，所以沪宁、沪杭城际铁路的建设将分流大部分的客运量，极大缓解长三角的交通运输压力。

    据了解，即将开工的沪宁城际铁路与现有的沪宁铁路基本平行，从上海始发，经昆山、苏州、无锡、常州、镇江至南京，最高时速达300公里，只运营客运列车，建成后，上海至南京的列车最快只需72分钟，比现在最快的动车组还要快40多分钟。而最高时速同为300公里的沪杭城铁，更是将从上海到杭州的时间缩短到一小时以内。

    “以上海为中心的长三角城际轨道交通网，将加强上海的集聚和扩散功能，加速人才和资本的流动，实现资源优化配置，给杭州、南京带来更多机会。”陈维解释。

    中房指数研究院副院长陈晟也认为，长三角城际轨道交通在拉近城市间的“距离”，加快产业、市场和人才的对接的过程中，也让各个城市的错位层次逐步清晰。各个城市要结合自身的特点，以错位发展来加大区域经济的潜力。“上海定位金融中心，杭州定位休闲之都，杭州人可以去上海工作，上海人去杭州休闲度假。”陈晟举例说。

    但是，也有专家对长三角的“同城效应”持谨慎态度。毕竟还存在很多制度上和政策上壁垒，长三角经济一体化还需要推动促进商品、要素和企业的无障碍流动。

    针对这种情况，陈晟认为，城际轨道交通网络是未来长三角一体化的基础，各城市间要以“弱行政、重经济”的思路来促进城市发展。

    陈维也认为，这些问题不是一条铁路能解决的，要通过加强各地之间的区域合作，通过政府、企业、非政府组织三方共同努力来消除这些障碍。

    “每一个城市都不要孤立地考虑发展，而是应该以一个区域的、开放的、网络状的视野去融入长三角都市圈。”陈维最后这样建议。相关链接城际轨道交通概述城际轨道交通，在国外称为Re-gionalRailTransit，既地区轨道交通系统，是指在人口稠密的经济发达地区城市间，采用的公交化便捷、快速、大运量的客运轨道交通系统。城际轨道交通系统为城市群中的居民构建“一日交流圈”，其线路距离比较短，最远距离一般在300公里左右，一次出行不会超过2.5小时。

    城际轨道交通采用公交化运行方式，长三角地区城际轨道交通网内全部是时速250公里以上的快速轨道交通，平均运程介于城市内部交通与普通铁路之间，适于推出小编组、高密度公交化列车，尤其是高峰时段密集到发。规划中的沪宁杭城际列车，设计列车编组为初期6~8辆，远期12辆，列车运行最短间隔为3分钟。