成都楼市:新盘受损波及销售 市场畏高影响规划

    “5·12”之后，成都的地产商和投资者们不得不面对一个以前从未意识到的严酷现实：这个人口上千万的西部大城，距地震震中不到100公里。

    但也有分析人士指出，在如此强烈的地震波及下，成都市面没有受到太大的创伤，实际上证明了城市中绝大部分建筑基本是可靠的，或许会给人们带来信心。

    另一个引起争议的话题是，去年春节后成都市规划局曾提出一个未来的“高密”城市远景：“成都将鼓励城区建筑向两三百米高度发展，原则上不再批7层楼以下的多层建筑。”去年9月20日，香港九龙仓(0004.HK)拍出每亩8800万元天价的市中心红星路步行街“地王”，规划限高就达到159米；香港华人置业(0127.HK)去年初以每亩1904万元拍下的成都市中心文化宫地块，建筑主体高度不低于100米，限高175米，是成都少有的超高层建筑。

    但此次大地震，让包括记者在内的许多成都人切身感受到了身处高楼上的莫名恐惧，安全配套设施的不足，让这种恐惧更加强烈。“地震突然袭击那一刻，电梯不能用，我们从15楼往下跑，楼梯间里漆黑一片，连灯都没有，我从来没有想到，楼梯怎么会那么长！”一位地产业内人士心有余悸地说。

    目前，成都市区多个高层写字楼均已停止办公，包括红星路“地王”旁边的甲级写字楼时代广场。业界认为，类似九龙仓这样高价拿地后计划通过用尽限高来摊薄建筑成本的企业，将面临巨大租售压力。

    “由于地震对购房者心理的影响，在选择房屋时，建筑质量将成为购房者首先考虑的因素，这对施工企业的要求将大大提高。”孔祥虎分析说，“同时中低楼层将成为首选对象，与地震之前形成一个相反的局面。”