4月份西安房屋销售价格同比上涨10.8%

    日前，据国家统计局西安调查队调查显示，4月份，西安市房屋销售价格同比上涨10.8%，涨幅比上月低0.6个百分点，但仍高于全国城市房屋销售价格10.1%的涨幅；环比上涨0.6%，涨幅比上月低0.5个百分点。西安房价仍呈现整体上涨趋势。　

    新建住宅环比涨幅降0.6个百分点 　

  　新建住宅销售价格同比上涨12.1%，涨幅比上月低0.8个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比上月低0.6个百分点。分类型来看，经济适用房销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月低1个百分点。随着经济适用房销售备案制度的逐步完善、销售对象进一步明确、价格公示制度的建立和大量房源上市销售等因素影响，经济适用房环比价格下降0.9个百分点，比上月涨幅下降0.8个百分点，价格总体呈回落态势。　　

    商品住宅销售价格同比上涨13.2%，涨幅比上月低0.8个百分点。其中，普通住宅销售价格上涨13.5%，涨幅比上月低0.3个百分点；高档住宅销售价格上涨11.2%，涨幅比上月低4.1个百分点。与上月相比，商品住宅销售价格上涨0.8%，涨幅比上月低0.6个百分点。其中普通住宅销售价格上涨0.8%，高档住宅销售价格上涨0.6%，涨幅均比上月低0.6个百分点。

    各类新建商品住宅环比涨幅与上月相比均有不同下降，具体为多层住宅下降1.7个百分点，别墅下降1.2个百分点，高层住宅和高档公寓均下降0.2个百分点。　　

    分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格比上月上涨0.7%，1至4月累计比上年12月上涨2.6%。而90平方米以上的新建住宅销售价格比上月上涨0.6%，1至4月累计比上年12月上涨6%。

　　办公楼销售价格与3月持平 　

  　新建非住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅比上月低0.6个百分点；环比下降0.1%，涨幅比上月低0.5个百分点。与去年同期相比，办公楼销售价格上涨4.4%，涨幅比上月低0.8个百分点；商业营业用房销售价格上涨3.8%，涨幅比3月低0.3个百分点。与上月相比，办公楼销售价格与上月持平；商业营业用房销售价格下降0.2%，涨幅比3月低0.3个百分点。　　

    二手房普通住宅同比涨9.8% 　　

    二手房销售价格同比上涨9.2%，涨幅比上月高0.5个百分点；环比上涨0.6%，涨幅比上月低0.4个百分点。二手房住宅类交易价格同比上涨9.6%，其中普通住宅上涨9.8%，高档住宅上涨6.5%。与上月相比普通住宅涨幅提高了0.5个百分点，高档住宅则降低了0.2个百分点；住宅类环比价格上涨0.7%，其中普通住宅上涨0.7%，高档住宅持平。涨幅与上月相比分别低了0.2和0.4个百分点。　

 　 房价涨幅回落主要影响因素有三个 　　

    1-4月累计，西安市房屋销售价格同比上涨11.1%，其中新建住宅销售价格上涨12.5%，二手住宅销售价格上涨8.6%。　　

    从以上数据看，4月西安房屋销售价格继续保持稳步上涨，但上涨的幅度与上月相比均有不同程度回落，价格环比在前4个月中上涨幅度较低。主要影响因素有：一是新建商品住宅大量竣工，相继进入销售阶段，针对前一阶段销售不畅和购房者观望增多等因素，房产经销商加大力度推介、宣传自己品牌，举办各种业主联谊会，展示房产经销商实力和信心，同时推出限量优惠商品房吸引消费者目光；二是办公用房需求平稳，其价格持平。商业营业用房受地理位置影响，部分销售进入尾盘，降价促销，使非住宅类销售价格阶段性下降；三是地理位置、交通、小区成熟度、周边文化氛围、环境设施建设良好程度和交易房屋使用年限等影响着二手房交易价格的变动。　　

    目前一线商品房销售价格居高不下，带动二手房交易售房者预期过高，而购房者在房源充足的情况下，经过全方位对比，在审慎选择的基础上完成房屋交易。