楼市观望气氛短期难以消散 至少两年才会明朗

    市场人士认为，房价没有明显松动正是购房人继续观望的主要原因。

    市场交投惨淡的局面已持续大半年，供求双方的博弈愈演愈烈。缺钱的开发商在挖空心思地使出各种招数，以维持岌岌可危的资金链条不断裂；购房人则紧捂钱袋，寄希望于开发商降价销售，房价松动。

    从个贷来看，全国金融机构4月合计发放个人消费贷款余额大约为3.4300万亿元，环比增加约300亿元。其中，个人房贷约增加167亿元，远低于3月环比个人房贷增量240亿元。

    中原地产的报告认为，预期的楼市回暖态势并未在4月出现，北京、上海等地的住宅市场成交均价仍在高位运行，广州、深圳等地的成交量走向平稳。总体而言，观望情绪不会轻易散去，市场恢复尚待时机。

    房价没有明显松动正是购房人继续观望的主要原因。“链家地产”的调查显示，在年收入6万以上的青年人中，7成多的无力在北京购房；40%的被调查者认为，需要工作10年以上才能买得起房；56%的表示没有家人的经济支持很难买得起房子；47%的表示有可能会因为过高的房价而放弃在北京的生活。

    当3月和5月这两个观察楼市走势的重要时间窗口“关闭”后，市场格局仍然是雾里看花、水中望月，市场调整将持续到何时仍不得而知。长城证券的报告认为，市场在5月并未出现井喷行情，各地成交量只是勉强达到3月下旬高峰期的水平，市场在传统的销售旺季仅出现了弱势反弹行情，调整将不可避免地进入下半年。万通集团董事长冯仑认为，要到明年上半年才明朗。还有一些专家认为，此轮楼市调整时间至少在两年以上。

    但我爱我家房地产经纪公司控股副总裁胡景晖认为，现在是购买二手房的最佳时机。一是随着新房开发远郊化，保障性住房现阶段供应有限，具备综合优势的二手房正成为楼市销售主力。今年以来，北京市二手房成交量已连续四个月超过新房。二是现阶段房源充沛，客户选购的空间较大，二手房存在一定的议价空间。

　　房价预期分歧严重

    业内专家称，“钱景”不妙的开发商不肯降价，有真实需求的购房人迟迟不愿出手，使得市场在观望的僵局中煎熬，而这与供求双方的房价预期严重分化直接相关。

    开发商对房地产业的未来走势依然比较乐观。冯仑认为，在一个城市人均GDP达到1万美元之前，住宅市场价格每年有5%到10%的增长是非常正常的。

    而从近期开发商在土地市场的表现来看，尽管土地流拍或底价成交的状况依然屡见不鲜，但一些财务状况较好的公司开始谋划未来版图。比如，经过120多轮竞价之后，中粮地产在5月中旬一举拿下北京顺义区的3宗住宅、金融及公共服务设施地块，共计259400万元，这是中粮地产布局环渤海湾走出的重要一步。

    “链家地产”统计数据显示，2008年1-5月，北京房产市场交易的居住用地（包括综合用地）地块楼面平均价格达到4455元/平方米，相比2007年全年居住用地成交地块3343元/平方米的平均成交价格，上涨幅度达33.3%。该公司副总经理金育松认为，今年以来，北京市各交易地块的楼面价继续走高，说明未来一段时间内的房价预期依然较高，这支撑了未来房价的下降之势。

    但在一些专家和购房人看来，未来房价走低的可能性依然较大。宏源证券的报告认为，从开发商的资金困境和刚性需求的房价承受能力来看，房价不会发生深跌的情况，但存在进行下调的可能性。

    胡景晖建议，在房价走势存迷的当下，购房者要正确把握自己的购房价格预期。对于自住型购房者来说，购房价格预期要综合自己的经济水平和市场状况，不可盲目地以自己的主观意向作为房价的最终权衡标准。