探究五城区房价：西安5月住宅成交价降180元

    “近期，无论是开发商还是购房者，都非常关注地震灾区和灾民的救援情况，本来有开盘或活动计划的楼盘，或暂时推迟或低调处理，一些购房者也将买房计划搁置或延后，住宅的销量和成交均价也受到“大环境”的冲击，成交量和成交价均有所下降。

    西安市5月份住宅类日平均成交量为154套，较4月份176套，下降12.5％；成交均价为4356.9元/平方米，较4月下降180余元，降幅3.99％。”

    ●东城销量下降 均价上涨成交均价：3915.7元/平方米

    东城住宅类日平均销量为21套，较4月份的39套，降幅为46.15％，且日成交量较不稳定，5月18日为33套，5月26日仅为6套。5月成交均价为3915.7元/平方米，较4月份的3692元上涨了5.71％。

    近期东城的房源放量主要集中在鑫龙橄榄国际、阳光丽城2期、云锦兴庆苑等楼盘，销售价格也比较平稳。长乐路板块销售价格集中在4500---5000元/平方米之间，产灞态区的售价主要集中在3000---5000元/平方米之间。

    新盘预告：西岸国际花园近期即将亮相。

    ●西城房源充足 优惠活动多成交均价：4588元/平方米

    5月西城住宅类日平均成交量17套，与4月相比，下降了4套。成交均价为4588元/平方米，较4月份的4616元/平方米略有下降。

    西城房源较为充足，售价也趋于平稳，个别楼盘每平方米上涨了100元左右，但不少楼盘推出了短期的优惠政策。西咸共建区5月新房源较多，平均有着200元/平方米左右的涨幅，目前销售均价3000---3800元/平方米。

    新盘预告：蔚蓝国际2期、蓝郡3期、亿龙金河湾近期亮相。

    ●南城售价微涨 新盘集中亮相成交均价：4960.1元/平方米

    5月份，南城依旧是所有城区中住宅类的主导销量区，日平均成交量为58套，较4月份增加了1套，日成交量从18--97套之间。成交均价为4960.1元/平方米，较4月份下降了2.91％。且日成交均价变化比较大，15日成交均价为3828元/平方米，5月25日均价达7652元/平方米。

    南城和曲江都迎来了较大的房源放量，价格也没有明显变化。高新区房源供应较为充足，价格变化不大，保持在4300--5500元/平方米左右，个别楼盘有100--200元/平方米的上涨。长安区房源放量依旧较大，个别楼盘略有涨幅，一般在100--200元/平方米。

    新盘预告：海星未来城、金地芙蓉世家、龙湖曲江两个项目、旺座国际城等近期亮相。

    ●北城销量、成交均价都不稳定成交均价：3690.2元/平方米

    5月日平均成交量为47套，较4月份的33套，上升了42％。成交均价为3690.2元/平方米，较4月份的4044元/平方米，降幅达8.75％。近几个月来，北城成交均价出现忽高忽低的特点。其中，2月份为3983元/平方米；3月份为3552元/平方米。

    5月份北城新楼盘和新房源集中亮相，购房者有了更多的选择余地，销售价格也基本与上月持平。

    新盘预告：春晓馨苑、金仕华城、新界、东方名苑、绿城浪琴湾等楼盘将相继亮相。

    ●城内销量下滑 价格居高不下成交均价：5027.2元/平方米

    5月份，城内住宅日平均成交量仅为11套，日成交量变化幅度较大，其中，5月22日销量达31套，5月23日又降至3套。与4月份的日成交27套相比，销量下降了59.26％，是所有城区中销量变化幅度最大的。而成交均价为5027.2元/平方米，较4月份的4667元/平方米，涨了7.72％。城内整体房源数量较少，产品形态又以小户型公寓、酒店式公寓为主，造就了销量低迷和楼盘售价居高不下的局面。

    5月份城内的宏府嘉会公寓、粉巷一号、华威国际等楼盘，销售价格都比较稳定，无明显涨幅。和平大道于5月10日开盘销售，均价6500元/平方米；阳光里的销售均价，从5200--5500元/平方米上涨到了目前的6500－7000元/平方米。

    新盘预告：秦晋青年家园近期亮相。