西安晚报:2008年西安楼市没有淡旺季

    一位朋友最近在城南买房时遇到了一个难题，交完定金后他才发现银行利息太高，于是准备将原来的按揭付款计划调整成一次性，但因为资金紧张他必须把原来的房子卖掉才能付全款。

　　他把那套位于北郊的房子挂在几家中介出售，两个星期过去了毫无音讯。无奈之下，他只好放弃买房，但是置业顾问告诉他不能退房。

　　现在他唯一的选择是自己想办法把城南的房子找到买主卖掉，询问了很多人，发现很少人对他的房子感兴趣。

　　这位朋友的遭遇折射出目前市场的一些迹象。首先，持续数月的观望情绪依然继续。其次， 二手房市场同样好不到哪里去。其三，开发商、购房者和这位朋友的心态都有点类似，心情焦虑又无可奈何。其四，官方统计说房价还在小幅上涨，但好像有价无市。其五，开发商同样在观望，西安许多楼盘被迫无奈不断调整推盘日期。

　　此外，从今年的市场形势看，可以肯定整个上半年开发商没有多少收获，把希望寄托在下半年心中也更有把握。还有迹象显示，最近房地产代理销售行业日子也不太好过。“没有销售额，只能勉强支撑”。

　　焦虑在楼市弥漫，有业界人士称八月份是一条线，或者说是一个期限。其言语焉不详是因为是否会有部分开发商“壮烈”不好说破。记者注意到，西安已经有楼盘加大了促销和优惠力度，个别楼盘让利幅度很大，意味着有公司出现资金紧张的情况。

　　购房者的心态相对比较平稳，“不着急买房”成为主流心态，观望者的主要心态是看房价能否下降。当然也有少数人照样继续看房、买房。

　　从整个宏观层面看，国内市场还是比较平稳。上海上周房价再创新高也给全国楼市注入了一针强心剂，只是形势有点时不我待。可以肯定的是，去年的火爆市场已经一去不复返。对众多开发商来说，选择在七八月份开盘确实有点无奈。据此可以判断，今年楼市没有淡旺季。