西安房价会因地震而降吗

　　抗震考验开发商责任

　　在人们对地震仍惊魂未定、对楼市仍持币观望时，很多开发商已开始把房屋的抗震力作为一个重要的宣传指标，受访的楼盘纷纷表示：我们是按照相关抗震标准施工的。但是日前南方某报纸的一条消息让人触目惊心：一位建筑企业老板透露——“降低抗震标准是建筑开发行业的‘潜规则’，

从建筑商、开发商、业主单位到一些参与规划、开发、招投标、建设、监理的人员，往往对此都心照不宣，只要把各个环节都‘打点’到位，就不会有人追究。”强震来了，西安的房子果真可以抗8度吗？ 我们当然不希望有地震来考验西安楼房的抗震力，但西安的房屋建筑在一定程度上考验着开发商的良心。是否按照相关标准建造房子，房屋抗震到底几度，开发商心里都有一本良心账。

　　西安房屋主体结构未受影响

　　“5·12”大地震对西安房屋质量造成了一定的影响，一些楼盘出现了裂缝、瓷砖脱落等现象，很多业主开始担忧：我的房子还能正常居住吗？如果还有地震，是否会有更大的损伤？

　　震后，西安市各级主管部门迅速对建成的小区和在建商品房项目展开全面检查。日前获悉，地震对已建成的商品房损坏程度不大，在建的项目，也没有出现严重的质量隐患。尽管地震造成了一些商品房的裂缝，但对主体结构并没有影响，并不影响居住。我们都知道，西安的抗震设防烈度为8度。据专家介绍，房屋结构设计中，考虑到罕遇大震烈度为9度，在9度以内，西安符合抗震设防标准的房屋不会出现倒塌，在8度以内西安符合抗震设防标准的房屋可以修复，在6.45度以内符合抗震设防标准的房屋通过小修或不修就可直接使用。所以只要房屋的承重梁板没有遭到破坏，经过维修后，并不影响居住。

　　房价未因地震而大幅下降

　　“房子都没了，还要给银行还贷款，风险太大了，还是不买了。”据网上的一项调查显示，地震发生后有85%的网友改变了原来的购房计划。在震灾影响下，人们观望情绪再次加重，致使原本销量已逐步回升、同比降幅逐月减少的西安楼市遭遇重击，很多人认为这下房价该下跌了，但也有人认为：震后灾区重建，建筑材料价格上涨，开发商成本上升，必然会带来房价的上涨。同时，又有很多人认为，建筑物的防震功能增强会带来房屋成本的上升。

　　据数据显示：2008年5月全市商服用房类物业价格为：8686元/平方米，较上月上涨2.48%；普通住宅类物业价格为3917元/平方米，在售价格较上月上升2.3%；写字楼价格为4992元/平方米，较上月上浮3.2%。由此看来，虽然销量减小了，但是房价并没有因为地震而大幅下降。