开发商推盘力度加大 6月的西安楼市开始放量

　　受“5·12”地震和今年5月份以前诸多因素的影响，西安开发商纷纷推迟了今年的开盘销售计划，然而，随着地震后购房心理的逐渐平静，开发商近期加大推盘力度，6月的西安楼市开始放量。

  　据了解，6月份西安楼市的天地时代广场、阳光金城、万国·远鉴名筑、华城万象、雅居乐·维也纳森林、新兴·骏景园二期等项目即将开盘面市或已经开盘，开发商对今年6月的楼市寄予厚望。

　　调整销售 蓄势六月

　　今年5月份以前，西安楼市陷入严重观望，交易惨淡，多数开发商铆足了劲等五六月份放量楼市，但突如其来的地震灾害迫使开发商调整了销售计划。

　　“5·12”地震后，西安楼市多数购房者置业心理受影响，西安楼市买方市场观望情绪再次转浓，原已呈现的楼市回暖迹象也由此“遇冷”。据有关统计显示，地震后近三周西安楼市成交持续走低，原计划五月开盘入市的新盘一度搁浅，本来有推盘或促销计划的楼盘也暂时推迟。

　　对于开发商而言，根据往年的惯例，五六月份的销售业绩决定了全年的销售目标能否实现，在此情况下，进入6月份，开发商加大了推盘力度，西安楼市一时呈现“放量”之势。当然，地震对市民各方面的影响已逐渐散去，为此次楼市放量创造了前提。

　　记者采访得知，目前西安开发商对6月楼市比较乐观，多数开发商认为至少应回到4月底5月初的水平。

　　西安新兴房地产有限公司总经理刘绍明分析认为，5月初楼市已基本呈现回暖迹象，但因受地震影响，短期内可能减小购房热情，使成交量有所下降，但从总体来看，6月楼市将升温。

　　（深圳）创典房地产全程顾问有限公司西安公司总经理王延军向记者表示，地震使置业者的消费心理受到影响，自住者置业将更理性，投资者也将慎之又慎，这种心理可能会持续一段时间，但总体来看，地震对楼市的影响是有限的、暂时的。据此，王总表示开发商6月份的积极推盘行为对市场的整体“回暖”很有必要。

　　那么，开发商的这种美好预期是6月楼市的真实反应，还是一头热？

　　交易复苏整体平稳

　　记者近日走访了西安几家楼盘发现，各个楼盘基本都有购房者的身影，规模或人数基本接近4月底的到访量。

　　“和地震刚发生时售楼部几天不见一个购房者相比，最近的销售可以说是‘复苏’了。”曲江一楼盘销售人员对记者说。

　　统计数据显示，西安普通住宅销量近几周整体呈现基本平稳趋势。

　　但记者也注意到，表示选择观望的人目前仍不在少数，有相当一部分人对该买什么样的房子，什么时间买合适表示拿不准。

　　根据抽样调查，约6成置业者表示有意推后购房计划，原因一方面是因为震后很多原本打算购房的市民置业选择发生调整，另一方面是西安楼市价格走势难料。

　　房价不会大涨大跌

　　上半年，西安楼市尽管交易平淡，但价格略有上扬，出现了“量跌价升”的状况。

　　业界人士分析认为，目前西安购房者更加倾向于选择低密度和低容积率的住宅，在需求的带动下，这类产品的价格会出现上涨的趋势，但涨幅不会太大；其他住宅类型价格不会有大的涨跌，西安楼市将在平稳中继续调整。