一周楼评：市民观望态势依旧 楼市回暖迹象显现

全市：今日成交273 套 今日解除合同0 套 今年成交27933 套 今年解除合同：2188 套
    阅读：2008年上半年新盘集中亮相

    随着人们将关注的目光从地震的阴霾中渐渐的移开，本来推迟开盘或活动计划的楼盘，在上周（6月14~21日）集中爆发，一些有着良好品质的新盘纷纷亮相。东方米兰高新精彩登场，朱雀城市广场近日开盘，这些似乎都在告诉人们，楼市在上一周有着回暖的趋势。

　　据新浪陕西房产数据中心统计，上周（6月14~21日）西安住宅日平均成交量为196套，较前一周(6月7~14日)日平均成交151套，上浮近30％，20号以后，销售开始突飞猛进，日销量突破200套；成交均价为4375.81元/平方米，较前一周(6月7~14日)增长20.17元，增幅达4.5％。”

　　东城销量继续下降 均价上涨 成交均价：3927.12元/平方米

　　东城住宅类日平均销量为29套，较前一周(6月7~14日)的39套，降幅为34％，且日成交量较不稳定，6月18日为33套，6月22日仅为17套。上周成交均价为3927.12元/平方米，较前一周(6月7~14日)上涨了7.21％。

　　近期东城的房源放量主要集中在沁水新城、阳光丽城2期、云锦兴庆苑等楼盘，销售价格也比较平稳。长乐路板块销售价格集中在4500---5000元/平方米之间，产灞生态区的售价主要集中在3000---5000元/平方米之间。

　　新盘预告：国际幸福城(城中村项目)。

　　西城房源充足 优惠活动多成交均价：4534元/平方米

　　上周（6月14~21日）西城住宅类日平均成交量21套，与前一周(6月7~14日)相比，下降了4套。成交均价为4534元/平方米，较前一周的4673元/平方米略有下降。

　　西城房源较为充足，售价也趋于平稳，个别楼盘每平方米上涨了100元左右，但不少楼盘推出了短期的优惠政策。西咸共建区新房源较多，平均有着200元/平方米左右的涨幅，目前销售均价3000---3800元/平方米。

　　新盘：蔚蓝国际2期，万国远鉴名筑举行了开盘仪式。

　　南城售价微涨 新盘集中亮相成交均价：4984.1元/平方米

　　上周（6月14~21日），南城依旧是西安楼市商品房销量的主力，日平均成交量为80套，较前一周(6月7~14日)增加了24套，日成交量从51~197套之间，成交增幅达到30%。成交均价为4984.1元/平方米，较前一周(6月7~14日)上浮2.11％。日成交均价变化比较大，18日成交均价为3928元/平方米，21日均价达6972元/平方米。

　　数据显示：上周南城和曲江都迎来了较大的房源放量，成交均价变动相对比较小。

    高新区房源供应较为充足，价格变化不大，一般保持在4300---5500元/平方米左右，个别楼盘有100---150元/平方米的上涨。长安区房源放量依旧较大，个别楼盘略有涨幅，一般在100---200元/平方米。

　　新盘预告：东方米兰、朱雀城市广场、龙湖曲江盛景等项目亮相。

　　北城销量、成交均价都不稳定。成交均价：3712.2元/平方米 ，略有下降。

　　上周（6月14~21日）北城日平均成交量为57套，较前一周(6月7~14日)的33套，上升了42.4％。成交均价为3712.2元/平方米，较前一周的4044元/平方米，降幅在8％左右。 

　　新盘预告：新界、东方名苑、天地时代广场等楼盘相继亮相。

　　城内整体房源数量较少 销量下滑 价格居高不下 成交均价：5127.7元/平方米

　　上周（6月14~21日），城内住宅日平均成交量仅为9套，日成交量变化幅度较大，其中，20日销量达27套，17日又降至5套。与前一周(6月7~14日)成交18套相比，销量下降了50％，是所有城区中销量变化幅度最大的。而成交均价为5127.7元/平方米，较前一周的4667元/平方米，涨7％~8%。城内整体房源数量较少，产品形态又以小户型公寓、酒店式公寓为主，造就了销量低迷和楼盘售价居高不下的局面。

　　新盘：秦晋青年家园、粉巷一号、华威国际。

    小编有话说：由于房产调控和地震的影响，对房地产市场带来很大的压力。大压之下必有反弹。目前，开发商针对市场情况进行着自身调整，都希望在下半年发力，因此市场竞争更趋激烈。上周开发商频繁的活动就是楼市回暖的前兆。

　　虽然市场刚性需求仍然很大，但同样受到地震影响，市民消费冲动趋减，理性成为购房者最真实的心态。在市场放量和购房者理性购买之中，下半年也将是考验开发商实战“功力”的关键时期。而市场回暖也成为必然。